Prédio para aluguel 6 vagas Santa Paula - São Caetano do Sul - SP

Ver no Mapa

Avenida Presidente Kennedy, 1519
Santa Paula, São Caetano do Sul

Sala comercial Referência: 114077

Salão comercial com área exclusiva de 420m, imóvel pronto para uso e conta com climatizadores instalados com acionamento digital, banheiros e vestiários comum, 4 vagas de estacionamento de veículos exclusivas (aprox. 45m), mais vagas compartilhadas para motos, área de circulação de pedestres e veículos comum a todos. Excelente localização e de fácil acesso. br/ Salão Térreo com frente p/ Av. Pres. Kennedy (identificado nas plantas como Área 2): br/ Metragem área exclusiva: aprox. 190m² . br/ Além do acima faz parte da locação área compartilhada com banheiros acessíveis nos br/ dois andares e vestiários comuns a todos os locatários. br/ São 5 vagas de estacionamento de veículos exclusivas (aprox. 55m2), mais vagas br/ compartilhadas para motos, vaga acessível compartilhada e ainda com área de circulação br/ de pedestres e veículos comum a todos. br/ O Imóvel hoje se encontra hoje praticamente pronto para uso no ramo da alimentação e br/ conveniência/café, podendo, entretanto, ser destinado a qualquer outra atividade a critério br/ do locatário. br/ Está dividido e equipado atualmente com duas lojas de alimentação e uma br/ conveniência/café, podendo, entretanto, ser adaptado em qualquer outro formato ou br/ destinação. br/ O imóvel conta com ar-condicionado do tipo cassete instalado, mesas, câmaras frias, br/ ligações elétricas, hidráulicas, instalações de combate a incêndio, iluminação, coifa etc. br/ Deve-se sempre considerar a sinergia existente no local e a força do ponto para novas br/ locações uma vez que o futuro locatário, evidentemente, se beneficiará do já grande br/ movimento de clientes existentes por conta da Drogaria São Paulo há mais de 10 anos no br/ local e do tradicional Posto de Combustíveis Bandeira Ipiranga estabelecido no local e br/ com os mesmos proprietários há mais de 48 anos e que conta com grande e fiel freguesia. br/ - Piso em concreto (FCK 30 mpa) com tela, usinado, projetado para suportar cargas br/ elevadas de até 600 kg/m2 (suporte p/ academias de ginástica ou depósito de materiais). br/ - Tubulações independentes de circuito CFTV, telefonia, tv, lógica e elétrica (monofásica br/ e trifásica) com ampla flexibilidade de criação de novos pontos de piso e parede. br/ - Tubulação de elétrica, TV, telefonia e lógica distribuída estrategicamente por todo piso br/ e paredes permitindo alta flexibilidade de uso. br/ - Sistema de para-raios instalado. br/ - Telhas duplas em aço galvanizado com isolamento térmico/acústico em poliuretano br/ de 50mm na cobertura do andar superior. br/ - Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática. br/ -Vidros da fachada laminados com filtro UV. br/ -Instalações de incêndio, reservatório subterrâneo independente, hidrantes, iluminação de br/ emergência, central de alarme de incêndio com AVCB emitido em 2020. br/ - Torneiras tipo pressmatic nos sanitários de uso comum. br/ - 2 sanitários acessíveis a deficientes físicos, um em cada pavimento de uso comum. br/ -Vestiários completos com chuveiros para clientes masculino e feminino. br/ - Vestiários no andar superior de uso comum dos colaboradores dos locatários. br/ - Plataforma de acesso para deficientes físicos para o andar superior. br/ - Iluminação das áreas comuns com sensor de presença e desligamento automático, br/ acendimento das luzes noturnas automaticamente por timers. br/ - Medição individualizada de água e eletricidade. br/ Terreno com aprox. 390 m² anexo ao empreendimento cuja construção/integração poderá br/ ser realizada pelo Locatário conforme negociação, podendo ou não ser integrada br/ referida área com a área 1 ou 2, mediante solicitação e posterior estudo do uso a que se br/ destinará, definição de valores e eventual construção/utilização. br/ Guaíra Negócios Imobiliários - mais de 30 anos de Solidez, Honestidade e Humanidade, com 05 agências no ABC e SP, e mais de 190 corretores para ajudar você a comprar, vender e alugar o seu imóvel. br/ Guaíra