Prédio Comercial para Venda em São José dos Pinhais, Centro, 4 banheiros

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Rua Quinze de Novembro, 951
Centro, São José dos Pinhais

Prédio Referência: PC-005

Imóvel comercial com localização privilegiada no Centro de São José dos Pinhais, de frente para a Rua XV de Novembro e posicionado na quadra formada pela Rua Passos de Oliveira, Rua Zacarias Alves Pereira, e Rua Padre Bitencourt, em região servida por toda espécie de infra-estrutura e destinada tanto ao uso comercial quanto ao uso residencial, estando localizado próximo da Prefeitura Municipal, da Bibliteca Pública, da Catedral - Igreja Matriz e do Shopping São José.

O imóvel apresenta terreno com área de 1.170,55 m², e edificação com área construída total de 720,57 m² (sendo 504,00 m² averbados) com necessidade de uma reforma geral de pisos, paredes, tetos, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias, telhado, pintura, etc, sendo dividido em:
- pavimento térreo composto por: salão, salas, depósitos, banheiros, vestiários, e amplo espaço externo descoberto para estacionamento;
- pavimento superior composto por: 02 apartamentos destinados ao uso residencial.

A região onde está localizado o imóvel é definida pela Lei de Zoneamento de São José dos PinhaisPR como Zona Central Um (ZC-1) - Via Local, apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos:
- coeficiente de aproveitamento: 4,00;
- taxa de ocupação máxima: 80%;
- taxa de permeabilidade mínima: 10%;
- altura máxima: 25 pavimentos;
- recuo frontal: 5,00m ou no alinhamento;
- recuo lateral: 1,50m;
- usos permitidos: habitação unifamiliar, condomínio de lotes, condomínio vertical, habitação transitória 1, uso público 1 3 5, comércio 1, serviço 1, e industrial 1;
- usos permissíveis: habitação institucional, uso público 2 4, comércio 2, serviço 2 3, industrial 2, e uso extrativista.

OBS.: Existe a possibilidade de aquisição de potencial construtivo máximo a receber - 1,5. A altura máxima de 25 pavimentos permanece com ou sem a aquisição de potencial construtivo.