Ponto à venda, 725 m² por R$ 2.000.000,00 - Vila Nair - São José dos Campos/SP

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Rua das Acácias,
Vila Nair, São José dos Campos

Ponto comercial Referência: PT0003

FICHA POSTO DE GASOLINA RODOVIA DOS TAMOIOS

Endereço do imóvel completo
R. das Acácias, 280 - Vila Nair, São José dos Campos - SP, 12231-020
Qual bandeira?
SHELL
Quantos M² de terreno?
1602
Quantos M² de área construída?
725
Nº Inscrição Municipal IPTU
45. .0001
Nº da Matrícula do imóvel
45. .0000
Valor de IPTU R$
R$ 808,55 mensal
Valor do aluguel mensal R$
R$ 14.416,10
Contrato locação quantos anos? Vitalício?
Vitalício
Exigência garantia do Contrato de locação?
Sim.
Está sublocando Conveniência, lavador de carro, serviços?
Lavador e área alugada para o fornecimento de GLP.
Conveniência própria.
Qual valor está cobrando de cada sublocação?


R$ 2.000,00 para ambos.
Opera com quantos funcionários?
5 e mais 2 na conveniência.
Qual salário de cada funcionário?

Piso salarial.


A empresa possui passivos, trabalhistas, fiscais, tributários, ambientais, cíveis, empréstimos ou qualquer outro? Favor citar
Não.
Qual a média de venda em galonagem, mensal, COMPROVADA?
100.000 LT
Qual faturamento bruto, mensal?
Media R$ 600.000,00.
Quantos tanques possui e qual a capacidade de cada tanque?
3 tanques ecológicos, sendo eles 2 de 30 mil LT e 1 de 30 mil LT tripartido.
Os tanques são jaquetados, ecológicos? Validade?
Ecológicos, fabricação 2013.
As bombas são próprias ou em comodato? Qual ano de cada bomba?
Próprias, sendo duas de 2013, uma de 2011 e uma 2009.
2 quadrupla baixa, 1 sêxtupla e 1 quadrupla alta.
Quem construiu toda área edificada? Houve reforma?
Sim houve reforma.
O terreno é propriedade de empresa ou pessoa física?
Empresa.
Existe compra mínima de combustível determinada pela bandeira?
Não.
O posto está segurado? Qual companhia? Qual valor do seguro?
Sim, pela Argo Seguros com o valor de R$ 2.472,51 já pago.
A transferência de locatário é tranquila, ou tem alguma exigência ?
Tranquila.
Licença de operação vence quando?
2026.
Possui estoque ativo que entra na compra do fundo de comércio? O que?
Não.
As licenças estão todas válidas?
Sim.
Qual valor está pedindo pelo fundo de comércio?
R$ 2 milhões
Divide este valor?
Sim. estudamos a possibilidade.
Estuda permuta por imóveis ou veículos?

Sim.
Qual a média da conta de fornecimento de água SABESP
R$ 1.200,00.
Qual a média da conta de energia EDP?
R$ 2.500,00.
Existe alguma exigência ou multa de algum órgão, seja em âmbito municipal, estadual ou federal?

Não.
O Posto possui caixas separadoras de água e óleo?
Sim duas.
Possui AVCB e HABITE-SE comercial regularizado?
Sim.

Se possível enviar cópias dos documentos abaixo para análise:
LICENÇA ANP
ALVARÁ DA PREFEITURA
CERTIFICADO AVCB CORPO DE BOMBEIROS
HABITE-SE COMERCIAL
BAIXA DA EMPRESA ANTECESSORA, SE HOUVER
LICENÇAS AMBIENTAIS (CETESB, CONAMA...)
CONTRATO DE LOCAÇÃO