linda propriedade no ribeirão da ilha

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Ribeirão da Ilha, Florianópolis

Chácara/Sítio Referência: CH0023

UMA LINDA PROPRIEDADE NO RIBEIRÃO DA ILHA!! br/ Um lugar distinto em Florianópolis pela natureza exuberante, a tranquilidade e o povo manezinho e acolhedor!! br/ Com excelente localização a propriedade está a apenas 5 minutos do novo acesso para o Sul da Ilha e dos melhores restaurantes de frutos do mar de Florianópolis e toda maravilhosa orla do Ribeirão e Caieira da Barra do Sul. O acesso também é muito tranquilo e sem filas para todas as demais praias do sul e também do Leste. br/ O terreno tem 37.500m2 com Escritura Pública (25 metros de frente x 1.500 metros de fundos), sendo que os primeiros 400 metros totalmente plano. Nos primeiros 100 metros de terreno um lindo jardim com árvores frutíferas de todo tipo, um lago e árvores ornamentais. br/ A casa é de dois pavimentos, 380m2 de área construída, com 4 quartos sendo 3 suítes (três na parte de cima e uma térrea); as suítes de cima tem sacadas individuais; uma bela sala de estar/jantar com pé-direito alto, mezanino, cozinha. br/ A parte de baixo conta com ampla área de convivência coberta com toda infraestrutura: churrasqueira, fogão a lenha, banheiro masculino e feminino, cozinha com todos os utensílios, fogão industrial, vestiário com 3 chuveiros para atender os atletas do campo de futebol. br/ A casa está em perfeito estado de conservação, com aquecimento solar, água quente e fria nas duchas dos banheiros, quartos com ar condicionado, semi-mobiliada, cabeamento de internet banda larga e TV por assinatura! br/ Junto a casa um lindo campinho de futebol suíço, grama natural!! br/ Anexo ao campo área de piscina com churrasqueira e atrás desta, um belo açude rodeado de belas árvores e com muitos peixes. br/ A partir desse ponto o terreno é em aclive, em área APL e APP, totalmente cercado dos dois lados, onde é possível subir a trilha que vai até a nascente que corta o terreno na metade do seu comprimento, apreciando o lindo visual de todo sul da ilha, comendo uma fruta colhida do pé, e em pleno contato com a natureza! br/ A ÁGUA é outro diferencial do imóvel - o abastecimento é feito pela rede pública (CASAN) e também há um reservatório de 20 mil litros onde a água que excede da nascente é armazenada, ou seja, não falta água! br/ Todos esses fatores tornam essa propriedade um lugar distinto, oferecendo a possibilidade de morar como em um condomínio fechado, com muito verde, espaço e contato com a natureza, há apenas 5 minutos no novo terminal do Aeroporto Hercílio Luz e a 10 minutos do Centro da cidade, considerando o novo acesso. br/ VIABILIDADE: br/ Na frente do terreno, para Baldicero Filomeno, há uma área de 1.080,66m2 com viabilidade AMS-3.5 (Área Mista de Serviços) podendo construir 3 pavimentos + subsolo (mercado, empresas, restaurantes, projeto misto comercial/residencial). br/ Depois, temos uma área ARP-2.4, com 3.020,85m2, que vai do limite da área AMS (42.78mts) até o final do campinho. br/ Na área ARP-2.4 (Área Residencial Predominante) é possível construir 2 pavimentos com taxa de ocupação do lote de 40% e adicional de sub-solo 0.4.