Comercial - Agua Chata

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Água Chata, Guarulhos

Galpão/Depósito/Barracão Referência: 23882

GALPÃO PARA LOCAÇÃO - EM GUARULHOS/SP -

Galpão para locação (em condomínio logístico de galpões).

GALPÃO EQUIVALENTE À QUATRO MÓDULOS MÍNIMOS SOMANDO: Área Construída AC=13.578,80m², Área de Armazenagem AF=11.700,00m², Mezanino sob demanda, Área Coberta de Docas=1.080,00m², Área de Vestiários=370,32m², Área Comum 408,12m², Total de Docas 32 docas, Pé-Direito 12m, capacidade do piso 6 ton/m². (Há disponível 9 módulos expansível até mais de 30mil m²)

Fica em um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores. Localizado numa das regiões mais procuradas de São Paulo, ligando as principais rodovias da região ´´sem incidência de pedágio´´, o empreendimento conta ainda com um módulo exclusivo com sistema completo de climatização. iluminação natural reduz até 100% do consumo de energia // reúso de água gera até 40% de economia no consumo // utilização de lâmpadas led permite até 70% de economia no consumo // louças e metais eficientes reduz em até 55% o consumo // utilização de materiais de baixa // absorção térmica energia de fontes renováveis .

Infra-Estrutura.:
• Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas
comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
• Controles de acesso por torniquetes;
• Central de segurança blindada;
• Monitoramento remoto por empresa especializada;
• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
• Amplo pátio de manobras;
• Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
• Restaurante com cozinha industrial;
• Vestiários modulares;
• Área prevista para implantação de ambulatório;
• Administração Condominial certificada ISO ;
• Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança utilizando aplicativo exclusivo.

Principais Distâncias:
Rod. Pres. Dutra 0 km // Rodoanel Mário Covas 2 km // Rodovia Ayrton Senna 9 km // Aeroporto de Guarulhos 16 km // Rod. Fernão Dias 20 km // São Paulo (Marginal Tietê) 24 km // Centro de Guarulhos 17 km .

Zoneamento:
ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2
Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo
zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.

Incentivo Fiscal:
Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária.
• Lei Municipal nº 7.306/2014;
• Decreto Municipal nº 32.456/2015.