Barracão / Galpão / Depósito para alugar na Rua Francisco Ceará Barbosa, 261, Chácaras Campos dos Amarais, Campinas, 1810 m2 por R$ 35.000

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Rua Francisco Ceará Barbosa, 261
Chácaras Campos dos Amarais, Campinas

Galpão/Depósito/Barracão Referência: BA001443

Barracão na região dos Amarais , imóvel com objeto de varias opções como comercio e industria ( só não pode ser quimica) br/ br/ Trata-se de um imóvel comercial urbano formado pelo reme br/ mento dos lotes lote 12, 13 e 14 da quadra 2, localizado em área n br/ da cidade, muito bem localizado proximo a principal avenida do bairro. br/ br/ O imóvel situado na Rua Francisco Ceara Barbosa Campo dos Amarais br/ Municipio de Campinas/SP. br/ br/ O mesmo possui área total do terreno de 3.000,00m², possui uma edificação comercial com arquitetura voltada ao ramo industrial e outros conforme norma da SETEC, com br/ área construída de 1.810,53 (conforme medição atualizada realizada pela Prefeitura Municipal para cálculo do IPTU) contendo: PAVIMENTO TÉRREO: 01 galpão com 01 sala para recepção , vestiário , cozinha e banheiro ; com pé-direito de 6 metros, amplo vão livre, br/ refeitorio, escritorio e amplo espaço para estacionamento, compunham um mezanino com utilização de uma sala de escritório e um banheiro. br/ br/ CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO br/ Região predominantemente comercial, bastante ocupada com vasta opção de estabeleciment br/ oscomerciais nas proximidades. br/ O local conta com infraestrutura completa, há pavimentação asfáltica, bolsão de estacionamento, meio-fio, rede deabastecimento de água, rede de energia br/ elétrica e serviço de transporte coletivo público. br/ br/ Trata-se de região com relevo plano, situada nas proximidades das principais rodovias de br/ Campinas , lugar de fácil acesso localizado a noroeste da cidade, às margens da Rodovia br/ Dom Pedro I e próximo à Rodovia Anhanguera. br/ Conta também com um Aeroclube de Campinas foi fundado em 25 de Maio de 1939 e desde sua criação tem suas operações sediadas no Aeroporto Campo dos Amarais, em Campinas. br/ br/ METODOLOGIA EMPREGADA br/ Tendo em vista que não foram encontradas amostras de imóveis para venda naquela região com características e benfeitorias semelhantes às do imóvel edificado naquele lote, de maneira que nos possibilite realizar a comparação direta, adotaremos o MÉTODO EVOLUTIVO para avaliação do bem. br/ br/ O Método Evolutivo consiste na avaliação conjugada de dois métodos distintos. Nesse br/ caso usaremos o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO de dados do mercadopara avaliar o terreno e o MÉTODO DE QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DAS BENFEITORIAS, com emprego do br/ CUB/SINDUSCON-TO/ AGOSTO 2023 – (Custo Unitário Básico da Construção Civil – CUB/m²) para avaliar as benfeitorias, vez que tal planilha foi a última nesse mes de Nove br/ 2023, portanto a mais atualizada até o momento. O valor do imóvel será determinado pela somatória do br/ valor do terreno (método comparativo direto) + valor aproximado da reconstrução das benfeitorias (método de quantificação do custo pelo CUB) + depreciação pelo estado do imóvel e tempo de construção. br/ obs ( avalição apresentação no particular) br/ br/ Assim, atribui-se ao imóvel o valor total de R$ 6.500.000,00 (seis millhões e quinhentos mil br/ reais) para venda à vista. br/ br/ A presente avaliação desconsidera quaisquer ônus que porventura venham existir s br/ o imóvel. br/ br/ Venha conhecer !!(11 ) (link removido)Horários flexíveis durante a semana (9h – 18h) e finais de semana das 9h às 14h. br/ visite nosso site : br/ (link removido) br/ - 02/05/2024