IMÓVEL COM RENDA Galpão ALUGADO e disponível para venda, em uma excelente localização em São Paulo, próximo ao Shopping SP Market e Estação Jurubatuba

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Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, 2496
Jurubatuba, São Paulo

Galpão/Depósito/Barracão Aceita permuta Referência: GL00909

IMÓVEL COM RENDA
Galpão ALUGADO e disponível para venda, em uma excelente localização em São Paulo, próximo ao Shopping SP Market e a Estação Jurubatuba da CPTM (linha 9).
Imóvel com renda.

O galpão está localizado à 500m do Shopping SP Market, 1.300m da Estação Jurubatuba da Linha 9 (CPTM) e 1.200m do Senac Campus Santo Amaro.

IMÓVEL:
O imóvel possui um terreno de 2.243m² e área útil interna de 2.194m² (fora as vagas de garagem), com as seguintes características:
Piso inferior com 5m de pé direito (4,2m abaixo das vigas);
Piso superior com 3,5m de pé direito;
Forro termo acústico modular;
Instalação elétrica, hidráulica e de ar condicionado;
Shaft de dados pronto para a passagem de infraestrutura de cabeamento e fibra óptica;
2 banheiros coletivos com vestiários (piso superior);
Copa/refeitório;
Hall de entrada (recepção);
Pátio aberto para estacionamento de veículos: 15 vagas, sendo 3 cobertas;
Pátio coberto para estacionamento e carregamento de caminhões: 2 vagas;
Docas em nível nas duas extremidades e na lateral do galpão;
Jardim na fachada lateral do imóvel;
Construção feita com estruturas pré-moldadas em concreto;
Piso de alta resistência;
Esquadrias de alumínio;
Iluminação zenital e telhas com tratamento anti-chamas.

Vale lembrar que o imóvel está ocupado por inquilino de primeira linha, e que o preço de venda acima refere-se a totalidade do empreendimento.
Inquilino é empresa privada da área de prestação de serviço de comunicações;
Contrato remanescente (próximo de 1 ano agora em fev./2024) com possibilidade de renovação;
Alugado com garantia real.

OBSERVAÇÃO
Imóvel bem localizado, bem construído, com preço pedido abaixo do custo de reposição e que não tem risco de vacância imediata.
Há pouco tempo, este imóvel receitava 2,5x o valor de hoje. Este é um imóvel horizontal e pouco adensado que, ainda tem possibilidade de incorporação futura.
Disponibilidades e valores sujeitos à alterações sem prévio aviso.