Fazenda para arrendamento agrícola 980 hectares em novo jardim - to

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Estrada Vicinal Municipal de Novo Jardim, KM 20
Zona Rural, Novo Jardim

Fazenda Referência: FA02157

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Fazenda para arrendamento agrícola situada no Município de Novo Jardim - TO, localizada a 20 km do asfalto, a 800 km de Goiânia -GO. Região de safra e safrinha.
Com Área Total para arrendamento de 202,5 alqueires (980 hectares), sendo 480 hectares irrigados e 500 hectares em lavoura de sequeiro, conforme abaixo:
Área 1 - 120 hectares irrigados com pivô - em atividade de agricultura, em soja, há 2 safras, com produtividade média de 80 sacas por hectare, na safra 2023.
Área 2 - 120 hectares irrigados com pivô.
Área 3 - 120 hectares irrigados com pivô.
Área 4 - 120 hectares irrigados com pivô.
Área 5 - 500 hectares de área sequeiro.
Muito boa de água. A fazenda tem 5.000 hectares, com capacidade hídrica para irrigação de 30.000 hectares.
Topografia plana, com solos com teor de argila variando de 17% a 22% e acima.
Benfeitorias: barracões e energia elétrica trifásica.
Entregam de imediato a área de sequeiro, 500 hectares, limpa.
Documentação em ordem.

OBSERVAÇÃO: Nas áreas 2,3 e 4 , os proprietários já estão com todas as licenças e outorgas, e têm até outubro para promoverem a instalação dos pivôs. Entregarão as áreas limpas e com os pivôs funcionando, no prazo que for necessário apenas para instalá-los (30 dias em média), após terem proposta de arrendamento formalizada.

IMPORTANTE: Os proprietários arrendam as áreas disponíveis separadamente, ou seja, podemos arrendar para vários arrendatários diferentes cada área disponível.
Prazo de contrato: 05 anos
Grade de pagamento do arrendamento:
Área irrigada: 30 sacas de soja/hectare.
Área de sequeiro: 10 sacas de soja/hectare.

PREÇO MÉDIO MENSAL:
Área irrigada: 5 anos x 480 hectares x 30 sacas de soja = Total de 72.000 sacas de soja pelos 5 anos de contrato. Ao preço da soja em 10.07.23, de R$ 117,00, dá um valor equivalente a R$ 8.424.000,00, que dividindo pelo prazo de 60 meses, gera um valor médio de locação de R$ 140.400,00/mês.
Área de sequeiro: 5 anos x 500 hectares x 10 sacas de soja = Total de 25.000 sacas de soja pelos 5 anos de contrato. Ao preço da soja em 10.07.23, de R$ 117,00, dá um valor equivalente a R$ 2.925.000,00, que dividindo pelo prazo de 60 meses, gera um valor médio de locação de R$ 48.750,00/mês.
TOTAL: R$ 189.150,00/mês, para os 980 hectares.
COMISSÃO: 2 sacas de soja /hectare = 1.960 sacas de soja, que deverá ser pago aos corretores envolvidos na negociação no ato da assinatura do contrato de arrendamento.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.

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