Encantadora fazenda em Cunha!

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Endereço não disponível
Centro, Cunha

Fazenda Referência: 690751008-40

A fazenda Cedro situa-se de frente para a estrada Paulo Virgilio.
A fazenda é constituída por duas áreas que constam na escritura de venda e compra livro 91, fls.119, 2º Cartorio de Notas e Oficio da justiça, comarca de Cunha,  com aproximadamente sete alqueires paulistas; e de acordo com declaração de ITR, exercício de 2023, consta mais uma área de 63,9 ha.
Para avaliação foi considerada área de 808.400,00m², de onde temos: 63,9 ha x 10.000,00m²= 639.000,00m² mais a área com 7 alqueires paulistas =7 x 24.200m²= 169.400,00 m²
Área total igual a 639.000,00+169,400,00= 808.400,00 m²
Área das terras igual a 80,84 ha ou  33,40 alqueires Paulistas.
Com relação à área construída, foi considerada área equivalente de 375,45m², sendo 268,35 m², com peso 1 onde foram somadas as áreas construídas das duas residências principais com  idade aparente de 40 anos, padrão médio de construção e estado de conservação regular. Para as casas de colonos, foi considerado área equivalente igual a 0,7 da área construida devido ao menor padrão de construção, no caso, 107,10 m² (somatório de ambas)
Seguem as informações sobre o sítio na estrada Guará-Cunha.
Proprietaria Caia
1- Área total: 63,9 hectares
2- Casa sede 149,85m² com 2 dormitórios, 1 sala, cozinha com fogão de lenha, área de serviço, pátio interno com churrasqueira e forno a lenha,  banheiro, jardim com árvores frutíferas, área de lazer.
3 Casa sede secundária com 118,50m² com 3 dormitórios, 2 salas, com lareira,  2 banheiros.
4- Casa colono 1 com 92,00m²:  2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço. 
5- Casa colono 2 com  61,00m²:  2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço. 
6- Cocheira 60m². 
Benfeitorias:
Solo fertil, pastagens formadas, cercas vivas
Luz elétricas (trifasica)
2 nascentes d'água,
Rio que corta a propriedade
Mata e cachoeira em perfeito estado de preservação
Estrada com excelente acesso a rodovia Paulo Virgílio.
Estrada secundária com bom acesso 
Informações constantes na ITR:
Documentos:
Sitio Santo Antonio do Cedro- ITR
Contribuinte: José Amoroso Filho
Endereço: Rodovia Paulo Virgilio, Km 29
Área Total: 63,9 ha
Identificação CIB: 4.628.948-8
Área Total: 63,9 ha
Área de Preservação Permanente:10,0 ha
Área Tributavel:53,90 ha
Área ocupada por benfeitorias:0,1 ha
Área aproveitável:53,8 ha
Área de produtos vegetais: 10,0 ha
Área de Pastagem; 43,8 ha
Área utilizada na atividade rural:53,8 ha
Grau de utilização: 100,0 %