Sítio para Venda em Maricá, Itaipuaçu, 6 dormitórios, 3 suítes

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Endereço não disponível
Itaipuaçú, Maricá

Fazenda Referência: RCI0099

= Lindo sítio, com 80 metros de frente e 138,00 metros de fundos, perfazendo 18.530 mº, com linda casa com 3 quartos e uma suíte, cozinha, sala, banheiro social, área de serviço, uma linda varanda em 'L' de frente para a piscina, 3 vagas de garagem cobertas. Casa de hospede com 2 quartos e 2 suítes, cozinha, ao lado da área de lazer, com churrasqueira, bancos e mesão em ladrilho e campo de futebol tamanho oficial. A rua está sendo pavimentada, ligando direto a Rua Carlos Mariguella com a Estrada do Cajueiro, ou seja, sofrerá uma valorização imobiliária a curto e médio prazo. br/ br/ br/ - Características: Terreno para nova construção, Ventilador de teto, br/ br/ - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, Banheiro Social, Quarto, Quartos, Sala, Suíte, Suíte para hospede eou empregada, Varanda, br/ br/ - Infraestrutura: Área Gourmet, Canil, Churrasqueira, Estacionamento, Garagem Coberta, Garagem Descoberta, Gramado, Jardim, Murado, Piscina, Poço artesiano, Quadra de esporte, Terraço, br/ br/ - Proximidades: Bares e Restaurantes, Shopping Center, Supermercado, Colégio Municipal, Drogaria, Hospital, UPA ou Clínica Médica, Igrejas Católicas e Evangélicas, Posto Gasolina, br/ br/ Valor anual do IPTU br/ br/ Observação: = Área de lazer e residencial, inclusive para investimento na construção civil, considerando que há dois condomínios residenciais nas proximidades, um com casas lineares e outro com prédios. Condicionando um ótimo empreendimento para investidores. br/ br/ Pontos Fortes: 1) Ótimo para construção civil, considerando que há dois condomínios residenciais nas proximidades, ou seja, na mesma rua, um com casas lineares e outro com prédios. Condicionando um ótimo empreendimento para investidores e construtores. O condomínio vertical existente na mesma rua, tem uma área total de terreno de 2.037 mº, com 3 blocos residenciais, 3 andares cada. Vendemos um apartamento este ano no local por R$ 140.000,00. Mas a venda estava por R$ 160.000,00 com 69 mº de área construída. 2) SIMULADO DE VGV - VALOR GERAL DE VENDA. R$ 160.000,00 X 350 unidades = R$ 56.000.000,00 3) Logística privilegiada, Endereço: Rua Chico Mendes, 1.076 - Itaipuaçu, MaricáRJ. A rua está recebendo o tratamento para o asfalto, as br/ s estão ocorrendo nas duas extremidades, na Rua Carlos Mariguella (via que liga Inoã à Itaipuaçu); e a Estrada do Cajueiro, que liga São José de Imbassaí na RJ-106 ao Jardim Atlântico (Itaipuaçu), Estrada que está sendo duplicada, com diversos condomínios horizontais. Benefícios a caminho, com a pavimentação da Rua Chico Mendes, ocorrerá uma explosão de valorização na região, a mesma explosão que ocorreu com os imóveis na Estrada do Cajueiro. E outra particularidade, é que a Rua Chico Mendes, tem ligação direta com as duas principais vias, a Rua Carlos Mariguella e a Estrada do Cajueiro. E o terceiro benefício, os imóveis locais estão recebendo abastecimento da CEDAE, já em Inoã e Itaipuaçu.