Fazenda com 2.686 alqueires dupla aptidão no município de cocalinho - mt

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Estrada Vicinal Municipal de Cocalinho, KM 25
Zona Rural, Cocalinho

Fazenda Referência: FA01685

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Fazenda localizada no Município de Cocalinho - MT, situada na margem esquerda do Rio Araguaia, aproximadamente a 390 km de Goiânia - GO, sendo 365 km via Britânia - GO, Ponte Itacaiú, mais 25 km de estrada batida, trajeto via corredor.
Com Área Total de 2.686 alqueires (13.000 hectares), aproximadamente 9.000 hectares formados em pastagens (brachiarão, andropogon, humidícula e massai). Terras de dupla aptidão, podendo plantar parte em lavoura de grãos.
Muito boa de água, com lago particular com 100 hectares, às margens do Rio Araguaia.
Topografia 90% plana, uma pequena parte ondulada (serra) e vários relevos.
A fazenda conta com a exploração de pecuária de cria, recria e engorda, mas atualmente, só engorda de boi. A área é muito bem dividida, com 250 pastos pequenos. Nas chuvas, a suplementação é feita somente com sal mineral, em que se obtém um ganho de 1,2 a 1,5 kg/ dia. O consumo mineral nas águas é de 50 g/dia, o que gerar um custo de R$0,07 boi/ dia.
Antes do início da seca é feito um semi-confinamento em brachiarão. Durante a seca, o semi-confinamento é de aproximadamente 2.000 bois em áreas de varjão, plantado em humidícula. Isso gera um elevado ganho de peso de 1,1 kg/ dia a 1,4 kg/ dia. No período de seca os bois são suplementados com proteinado. O consumo é de 180 a 200 g/dia, com custo de R$0,17 boi/dia.
O projeto hídrico distribui água por gravidade em toda a fazenda. Isto é feito através de uma grande represa que abastece 2 reservatórios elevados, com capacidade de 254.000 litros e outro de 280.000 litros. São 200 km de rede de água, 130 bebedouros (cada um com capacidade de 12.000 litros). Cada bebedouro fornece água para quatro pastos. São aproximadamente 700 km de cercas de arame liso eletrificado, com divisões de pastos em torno de 30 hectares cada. O manejo é rotacionado em toda a fazenda. Nestas cercas elétricas, utiliza-se energia solar. Há também 250 km de cercas convencionais. Cercas internas do corredor da rodovia que liga Itacaiú a Barra do Garças, são convencionais, com madeira de primeira e cinco fios de arame liso. As estradas internas são de bom acesso aos pastos. Todas as pastagens se encontram bem cuidadas e limpas, com exceção de 523 alqueires compostos de capim humidicula, de forma ecológica, com poucos pastos limpos e com parte a ser reformada.
Benfeitorias: curral, que atende bem toda a demanda, e casa com energia a motor. Existe um corredor ligando o retiro à sede, transitável durante todo o ano. Casa sede composta por um sobrado, jardins, piscina e diversas benfeitorias, pista de pouso homologada pela ANAC, com 900 metros. Próximo à sede estão várias casas de colonos, cantina e alojamentos. Todos com água encanada e energia elétrica, galpão com oficina mecânica, tanque de óleo diesel com bomba elétrica para abastecimento, misturador de ração para animais. Possui um lago particular que possui 20,08 alqueires. Neste lago também há um quiosque com passarela flutuante e eletrificado. Próximo ao lago tem uma boa casa para vigilância, com luz e água encanada, e um rancho para pesca, em alvenaria, de ótima qualidade. O rancho serve para acomodar material de pesca e também como área de lazer.
Documentação em ordem.
PREÇO: R$ 74.461,00/alqueire ou R$ 15.384,00/hectare.
PEDIDA: R$ 200.000.000,00 (Duzentos Milhões de Reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: a combinar. Não aceita permuta.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.
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