Vende sítio de 07 alqueires dupla aptidão em araguari - mg

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Estrada Vicinal Municipal de Araguari, KM 1,5
Área Rural de Araguari, Araguari

Fazenda Referência: FA02404

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Sítio situado no Município de Araguari-MG, localizado a aproximadamente 12 km da cidade, sentido Indianópolis, a 1,5 km do asfalto, com ótimo acesso.
Com Área Total de 7 alqueires (33,88 hectares), já foi formada em pastagens, hoje juquirada, com limpeza que pode ser feita por trator de pneu. Terras de dupla aptidão. Região de cultivo de soja, café, hortaliças, tomate e pecuária.
Boa de água, além do córrego na divisa aos fundos, tem duas represas que estão parcialmente com água, alimentadas por uma nascente dentro da propriedade, cujas tubulações precisam de reparos.
Topografia predominante plana, com ligeira declividade para o córrego. Solos de ótima qualidade, terras de cultura.
As benfeitorias estão abandonadas precisando de reformas. Tem uma casa sede antiga, com porão, que merece uma restauração. Um quintal também sujo com muitas mangueiras. Um chiqueiro com parte coberta, também precisando reforma. Uma casa para funcionário nas mesmas condições. O curral totalmente coberto com duas remangas ao lado, onde já funcionou uma ordenha mecânica. Todas as cercas precisando reparos.
Documentação em ordem.
PREÇO: R$ 314.285,00/alqueire ou R$ 64.935,00/hectare.
PEDIDA: R$ 2.200.000,00 (Dois Milhões e Duzentos Mil Reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: estuda propostas.

OBS.: Trata-se de uma oportunidade para investidor que tenha vocação para reformas e melhorias com fins de valorização. As fazendas vizinhas, aptas ao plantio de café são cotadas até a 600 mil reais o alqueire. As que já estão com café ainda mais. Com um investimento relativamente pequeno, pode-se dobrar o valor da propriedade com facilidade, devido também à sua ótima logística e à qualidade das terras.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.

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