Fazenda dupla aptidão com 22.126 hectares em são félix de balsas - ma

Ver no Mapa

Estrada Vicinal Municipal de São Félix de Balsas, Km 80
Zona Rural, São Félix de Balsas

Fazenda Referência: FA02202

Visite nosso site (link removido)
Fazenda situada no Município de São Félix de Balsas-MA, localizada a 80 km da BR 230, em estrada em bom estado de conservação e sem ladeiras, a 96 km da Bunge, a 200 km de Balsas - MA, a 50 km de Uruçuí - PI, a 220 km de jazida de calcário. Sua logística é boa e o acesso a todos os pontos da propriedade está mantido com várias estradas vicinais.
Com Área Total de 4.571 alqueires (22.126 hectares), com aptidão para lavouras, em quase sua totalidade para agricultura intensiva (grandes
culturas) e pecuária de corte (bovino, caprino e ovino). Tem 9.000 hectares abertos, tendo sido utilizada na produção agrícola nos últimos 10 anos. Área em plantio na safra 2022/2023 de 8.800 hectares. A produtividade é de aproximadamente de 70 sacas de soja/hectare. Tem aproximadamente 15.000 hectares agricultáveis. Expectativa de plantio safra 2023/2024 de 11.000 hectares; preparando: 2.000 hectares; área de safrinha de soja de 2.000 hectares; com Licença Ambiental para 11.000 hectares.
Muito boa de água, com aproximadamente 9.900 metros de margem do Rio Parnaíba.
Topografia predominantemente plana, com escarpas, colinas e lombadas, com altitude média de 300 metros, variando de 150 a 400 metros. Com solos predominantes do tipo latossolo amarelo, sendo o aproveitamento do mesmo de aproximadamente 100% para agropecuária, com solos com teor médio de argila de 40%.
Índice Pluviométrico em média de 1.200 a 1.300 mm anuais.
Benfeitorias: Completas para a atividade de agricultura.
Documentação em ordem, com GEO, Certificado no INCRA, CAR, Registro de Imóveis, sem litígio, sem ocorrência de pendência jurídica e ambiental.
PREÇO: 200 sacas de soja/hectare (hoje, 25.07.23 - R$ 118,00) - R$ 113.256,00/alqueire ou R$ 23.400,00/hectare.
PEDIDA: 4.425.200 Sacas de soja, (hoje, 25.07.23 - R$ 118,00), o equivalente a R$ 522.173.600,00 (Quinhentos e Vinte e Dois Milhões, Cento e Setenta e Três Mil, Seiscentos Reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Estuda propostas.

OBSERVAÇÃO: O imóvel possui R$ 30.000.000,00 (Trinta Milhões de Reais) de dívidas de custeio e R$ 50.000.000,00 (Cinquenta Milhões de Reais) em dívida de maquinários, que foi adquirido na sua maior parte em 2022. Tais valores podem ser acrescidos no valor da fazenda ou assumidos pelo comprador.

FAZENDA SANTO ANTONIO (o ATIVO), com 22.126 hectares, localizada ao sul do Município de São Felix de Balsas - MA e o Rio Parnaíba margeia sua porção sul com aproximadamente 9900 m de margem.
A região caracteriza-se por relevos planos localmente limitados por escarpas e por vertentes dissecadas em
lombas e colinas, estando em níveis altimétricos que variam de 150 a 400 metros. O Imóvel tem uma
altitude média de 300 m.
A região está inserida entre as curvas de 1200 e 1300 mm.
A região apresenta dois tipos de solos: Latossolo Amarelo (LA34 e LA 29) e Solos Litólicos (R1).
Conforme pode ser constatado na imagem acima, o solo Latossolo Amarelo corresponde a maior porção
da área do ATIVO sendo o aproveitamento do mesmo de aproximadamente 100% para agropecuária. São
solos profundos e bem estruturados.
ATIVO tem aptidão para lavouras, em quase sua totalidade para agricultura intensiva (grandes
culturas) e pecuária de corte (bovino, caprino e ovino).
A Fazenda Santo Antônio já tem uma boa parte de sua área desmatada, tendo sido utilizada na produção
agrícola nos últimos 10 anos. Sua logística é boa e o acesso a todos os pontos da propriedade está mantido
com várias estradas vicinais.
Segue visão geral: Pontos de Referência: 80km da BR 230 (35,0 km piçarra, bom estado de conservação e sem ladeiras). Ponto de entrega (Bunge): 96,0 km 200,0 km de Balsas-MA 50,0 km de Uruçuí-PI 220,0 km de jazida de calcário
Produtividade é de aproximadamente de 70sc de soja por hectare
Estrutura produtiva Tamanho: 22.126 hectares; Porção agricultável: 15.000 hectares;
Área já aberta: 9.000 hectares; Área em plantio (2022/23): 8.800 hectares;
Expectativa de plantio safra 2023/2024: 11.000 hectares;
Terra preparando: 2.000 hectares;
Área safrinha soja: 2.000 hectares;
Licença ambiental: 11.000 hectares;
Teor de argila: 40%;
A documentação do ATIVO está em ordem, estando todo o ATIVO georreferenciado. Certificado no INCRA; CAR; Registro de Imóveis; Sem litígio. Possui relatório fotográfico. KMZ via satélite.
Sem ocorrência de Pendência Jurídica; Sem Ocorrência de Pendência Ambiental;
Todas as matrículas Georreferenciadas com memorial descritivo averbado em matrícula;
Cadastro Ambiental Rural executado; Todas as matrículas em situação regular para transferência.
Preço: 200 (duzentas) sacas de soja por hectare, sendo que o proprietário só interessa na alienação total
do imóvel.
OBSERVAÇÃO: O imóvel possui 30 milhões de reais em custeio e 50 milhões de reais em dívida de
maquinário que foi adquirido na sua maior parte em 2022. Tais valores podem ser acrescidos no valor da
fazenda ou assumidos pelo comprador.
A região compreendida pelo ATIVO é deveras promissora no seu aspecto técnico, colocação esta corroborada pelo fato de haver uma grande quantidade de áreas em plena produção agropecuária.
Afora as excelentes características técnicas das propriedades, a região conta ainda com um mercado consumidor bem desenvolvido e com grandes empresas se instalando ou já instaladas.
Sendo assim, e tendo como base todos os dados analisados (documentação e características técnicas e comerciais), entendemos que o ATIVO tem potencial para atender a demanda por áreas de grande extensão com aptidão para agricultura e/ou pecuária. Tem como pontos mais fortes o excelente clima e boa qualidade de suas terras

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.
VISITE NOSSO SITE (link removido) OU ENTRE EM CONTATO PELOS TELEFONES 34- 3(FONE OU WHATSAPP) ou 34- (FONE OU WHATSAPP) PARA VER OUTRAS OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS.