Fazenda com 20 salas à venda na Rodovia Romildo Prado, 63, Bairro Itapema, Itatiba por R$ 75.000.000

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Rodovia Romildo Prado, 63
Bairro Itapema, Itatiba

Fazenda Referência: FA039615

Fazenda à venda em Itatiba, SP

Excelente fazenda em local privilegiado no município de Itatiba, à beira da estrada. São 355,3 hectares de expressivo aproveitamento e possibilidades diversificadas de exploração econômica, com documentação em dia. A área possibilita várias culturas, com destaque para a plantação de eucalipto. As benfeitorias são numerosas e variadas. A área possui inúmeras casas de alvenaria, que podem ser ocupadas por famílias de funcionários da fazenda. E dispõe de 3 casas sede e escritório com almoxarifado. Possui diversos galpões para atividades variadas como oficina, depósitos, dentre outros. Tudo isso, com farto suporte de água, vindo das 2 nascentes presentes na propriedade. A rede elétrica conta com posteamento e fiação de boa qualidade, bem como, os quadros de distribuição de energia são bem instalados. Tudo isso reduz muito a necessidade de manutenção constante. O arruamento parcial permite fácil circulação no interior da propriedade. A venda da área será com todo o material nela existente, como máquinas, tratores e retroescavadeiras. A área é estrategicamente posicionada às margens da SP 063, com acesso facilitado para as localidades de Itatiba, Campinas, Valinhos. Isso facilita a logística para atender às necessidades, além de proporcionar facilidade para o escoamento da produção. Importante ressaltar a possibilidade da implantação de projetos industriais de porte, por conta da proximidade do aeroporto de Viracopos, distritos industriais de Campinas, Indaiatuba e Piracicaba e demais cidades com alto desenvolvimento Industrial e logístico. Área 100% georreferenciada e regularizada com Cadastro Ambiental Rural (CAR) aprovado e demais registros. A área apresenta terreno plano em cerca de 20% da sua totalidade. É levemente ondulado de chapadão em aproximadamente 30% da área e relevo acidentado com média declividade nos 50% restantes. Floresta de eucalipto já formada em fase de corte e em regeneração, junto com mata nativa, ocupando em torno de 70% de toda área. Desse total tem-se, segundo a Declaração do ITR/2023:
- 32,8 ha .................................................Área de Preservação Permanente (APP)
- 73,5 ha .................................................Área de Reserva Legal
- 69,9 ha .................................................Área coberta por florestas nativas
- 159,6 ha ...............................................Área tributável
- 7,0 ha ...............................................Área ocupada com benfeitorias úteis e
necessárias, destinadas à atividade rural
- 152,6 ................................................... Área aproveitável.


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Pedro Santalena Pinto (19) 9 /(19) - 31/05/2024