Fazenda para Venda no bairro centro em São João do Sul, 330000000 m² de área total, 330000000 m² privativos,

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SC290,
Centro, São João do Sul

Chácara/Sítio Referência: 7

A fazenda está localizada a apenas 100 metros da BR 101, km
455, iniciando sua área dentro do perímetro urbano do maior distrito da cidade
de São João do Sul/SC, e, vai até a Rodovia SC 290, que liga a BR 101 ao centro
do município de São João do Sul (6km) e ao município de Praia Grande capital
dos Canyons (21 km). A Fazenda está localizada entre a lagoa de Sombrio e ao Parque
Nacional Aparados da Serra, ainda, está, a uma distância de 15 km de Torres/RS,
a mais bela praia gaúcha, 200 km de Porto Alegre/RS e 250 km de
Florianópolis/SC.

O imóvel é composto por 330 hectares de terra, sendo:

Área alta composta por 111 hectares, dentro desta área alta
existe uma plantação de aproximadamente 5 hectares de área verde, sendo 2
hectares de eucalipto de 15 anos e 3 hectares de mata nativa (sombra para o
gado e preservação de vertentes de bebedouros), nesta área não tem área de APP,

Nesta área alta existe pastagem perene/nativas sendo
aproximadamente 82 ha, piatã aproximadamente 22 ha e azevém/aveia
aproximadamente 7 ha.

Área baixa composta por 219 hectares, dentro desta área
existe 40 hectares prontas para plantio de arroz, milho, pecuária e 179
hectares propicia para desenvolvimento da pecuária, Na área de 40 hectares,
hoje, é utilizado para pecuária para aproximadamente 120 cabeças de gado novo e
leve.

Quanto a área de preservação permanente, necessária, por
conta do tamanho do imóvel, nas áreas baixas, existem áreas suficientes para
serem destinadas como APP. Bens que compõem a fazenda:

Sede: Uma casa de alvenaria com laje, de aproximadamente
220 m², com: três suítes, um dormitório, sala de estar, sala de jantar com
lareira, banheiro social, cozinha ampla, dispensa, lavanderia ampla, garagem
com portão basculante, varandas, 4 caixas d´agua, (1 com dois mil litros e 2
com mil litros cada), sendo água de ponteira.

Casa de alvenaria com área de 42 m², possui: banheiro, balança de animais, tronco de
manejo, no centro de uma mangueira de apartes.

Mangueira principal com sete divisões.

Dois poços artesianos

Quatro galpões de alvenaria com área total de
aproximadamente 1000 m²,

Maquinário e implementos que compõem a fazenda:

Um trator Valmet modelo 86 ID, ano 1978,

Um trator Massey Fergunson modelo 290, ano 1984,

Uma carreta dois eixos,

Uma lâmina limpa valos,

Uma roçadeira,

Uma grade de arrastão,

Um arado de 3 discos,

Um arados de 5 discos,

uma rotativa,

Um sub-solador (pé de pato),

Um funil semeador,

Um pulverizador 600 litros,

Um triturador hidráulico,

Jogos de pneus auxiliares,

Uma carreta caçamba de 1 eixo

No imóvel tem rede de telefonia fixa, rede elétrica
trifásica e bifásica rural,

Pomar com diversas árvores frutíferas, palmeiras, quintal
com produção de aipim, batata, amendoim, verduras, áreas verdes e água natural,

É possível percorrer, praticamente toda a propriedade de
carro,

Toda a propriedade é cercada com 5 fios farpados, palanques
tratados com intervalo de 5 metros, com 2 trambelhos nestes intervalos.
Documentação da Fazenda: A fazenda foi recebida de herança do Espólio de Dorgel
Germano Cardoso, o inventário está sendo realizado de forma extrajudicial, os
herdeiros do espólio são: meeira e quatro herdeiros. A fazenda está
distribuída, documentalmente, em 22 áreas, sendo 19 matrículas e 3 áreas de
posse, que completam a área de 330 ha,

Já foi plantado soja por 8 anos, em 110 hectares

Mas preparada tem mais 40 hectares, só fazer manutenção e
limpeza de valos

Não existe área de APP dentro das escrituras.

Valor R25.000.000,00

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