348.800 m² COM 1.100m² DE ÁREA CONSTRUÍDA A APENAS 15 MINUTOS DA FAZENDA RIO GRANDE/PR DIVISA SÃO JOSÉ PINHAIS

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Área Rural, s/n
Área Rural de Fazenda Rio Grande, Fazenda Rio Grande

Chácara/Sítio Referência: 351

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Fazenda Rio Grande/PR divisa com São José dos Pinhais/PR. A apenas 15 km do centro de Fazenda Rio Grande/PR.
LOCALIZAÇÃO GOOGLE MAPS: –25.737241, -49.244460 com várias opções de acesso.
Em breve iniciará a obra de pavimentação dos 25,6 km que ligam São José dos Pinhais a Mandirituba que promoverão melhor acesso a Quitandinha, Agudos do Sul, Pien, Campo do Tenente e Rio Negro/PR.
CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS: Muita privacidade pois não há estrada cortando a propriedade. Apenas 6,6 km de estrada de chão no acesso por São José dos Pinhais/PR e pelo bairro do Umbará em Curitiba/PR.
Outros acessos com estradas com boas condições de tráfego.
MINA DE ARGILA: Há mina de argila para produção de tijolos com potencial a ser analisado.
TAMANHO DA ÁREA: 348.800 m², correspondentes a 14,41 alqueires paulista e 34,88 hectares.
ÁREA TOTAL DE A.P.P. (ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE): 105.870,31 m² correspondentes a 4,37 alqueires.
ÁREA OCUPADA PELAS BENFEITORIAS: aproximadamente 24.200 m² (1 alqueire) ocupado pelas construções e lagos.
ÁREA MECANIZÁVEL ATUAL: cerca de 84.000 m² (3,47 alqueires) arrendados para plantio de alho-poró/outros vegetais.
ÁREA REMANESCENTE UTILIZÁVEL: aproximadamente 134.000 m² correspondentes a 5,57 alqueires.
TOPOGRAFIA: Mista com bastante área aproveitável para receber construções, quadras de esportes, piscinas, trilhas para caminhada, mountain bike, entre outros.
VOCAÇÃO DO LOCAL: Piscicultura em grande escala com a criação de tilápias para comercialização. Criação de porcos, ovinos, caprinos, coelhos, rãs, entre outros. Turismo e Hotelaria com Day Use. Clubes e associações. Haras e criação de cavalos. Criação de gado leiteiro e produção de leite e laticínios. Local para rodeios e eventos rurais. Parque temático. Trata-se de propriedade com ótima localização e acesso e versatilidade de uso.
OPÇÕES DE ACESSO:
BR-376 por São José dos Pinhais/PR: 1ª entrada para a fábrica, Volkswagen/Audi São José dos Pinhais/PR.
Distância: 35 quilômetros de Curitiba/PR. Apenas 6,6 km de estrada de chão em boas condições de tráfego.
BR-116 por Fazenda Rio Grande/PR: 38 quilômetros de Curitiba/PR.
Pelo bairro do Umbará em Curitiba/PR: Ponto de referência: Paróquia São Pedro situada na Rua Nicola Pellanda, 5.000, Umbará. A 25,6 quilômetros de Curitiba/PR.
Nova Ligação: São José dos Pinhais/PR a Mandirituba, Quitandinha, Agudos do Sul, Pien, Campo do Tenente e Rio Negro/PR: BR-376 a BR-116 em Mandirituba. 26,61 km. Licitação da execução da obra de pavimentação em concreto ocorrerá em 27/11/2023.
ENDEREÇOS:
1. Estrada Vereador Domingos Benvenuto Moletta, 15.912 (ponto de referência). Colônia Marcelino, Cotia, CEP 83024-899, São José dos Pinhais/PR. Entrar à direita na Estrada Paulo Ivankio percorrendo 900 metros até a propriedade situada após a ponte sobre o rio Despique, à esquerda.
2. Estrada do rio Abaixo, s/n, bairro Rio Abaixo, CEP 83835-899, Fazenda Rio Grande/PR. propriedade de frente para essa Estrada.
SOBRE A COLÔNIA MARCELINO E ENTORNO: Fundada por ucranianos e poloneses por volta de 1895. Grande produtora de batata-salsa, pimentão, trigo e maior produtora de camomila do Paraná que se destaca na paisagem e deixa perfume adocicado no ar (ambiente utilizado para ensaios fotográficos nos campos de camomila).
FESTIVIDADES DO LOCAL/SJP: Mês de Janeiro: Festa do Trigo. Julho: Festa do Agricultor
ESCOLAS PÚBLICAS: Escola Municipal Sagrado Coração de Maria. Colégio Estadual do Campo Irmã Ambrósia Sabatovich (ensino fundamental e médio) a 1,8 km da propriedade.
POSTOS DE SAÚDE: Unidade de Saúde Colônia Marcelino, situada a 1,8 km e Unidade de Saúde Cotia. a 7 km da propriedade.
OUTROS SERVIÇOS: Mercadinhos e serviços a 1,8 km da propriedade.
LINHAS DE ÔNIBUS: Linha 405-Marcelino parte do Terminal Central São José dos Pinhais/PR com parada a 900 metros e Linha Circular C05 Fazenda / Passo Amarelo, parte do Terminal antigo de Fazenda. Rio Grande com parada a 700 metros dessa propriedade.
ÁGUA (ABUNDANTE/AUTONOMIA): 2 poços de água potável própria para consumo (9 m e 3 m de profundidade). Mais de 10 nascentes que nascem dentro da propriedade. Há nascentes dentro dos lagos e em outros locais. O Rio Despique margeia a propriedade. Tem ótimo volume de água boa. É do Rio Despique que sai 25% da água que abastece Fazenda Rio Grande/PR. Portanto, essa propriedade tem grande autonomia de água.
ENERGIA ELÉTRICA: Rede monofásica. 50ª (Amperes).
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: 1.100 m² composta de: Sobrado 500 m², casa térrea 140 m², 2 galinheiros com total 80 m², casa de pássaros 4 m², canil 30 m², estrebaria 150 m², 2 chiqueiros com total de 192 m².
5 LAGOS/AÇUDES/TANQUES DE PEIXES – ALTO POTENCIAL PARA PISICULTURA: Lago de 18.000 m², alguns lugares com 3 metros profundidade e fundo de areia. Ideal esportes náuticos. 3 lagos de 1.000 m², aproximadamente, cada um. 1 lago de 800 m².
CERCAS: Totalmente cercada com boas cercas com palanques de concreto e arames farpado exceto nas divisas com o rio Despique. Frente toda cercada com alambrados altos, palanques de concreto com grande portão deslizante, de correr.
DOCUMENTAÇÃO: Em ordem. Georreferenciamento, C.A.R., I.T.R., C.C.I.R./INCRA. Sem multas ambientais. Propriedade composta de 4 áreas contíguas. Propriedade composta de 4 matrículas/Registros de Imóveis todas do Cartório de Registro de Imóveis da Fazenda Rio Grande/PR.
VALOR AVALIAÇÃO TÉCNICA EM 08/05/2023: R$ 5.490.000,00
PREÇO DE VENDA: R$ 4.500.000,00 (abaixo valor mercado).
RESPONSÁVEL PELA VENDA: Claudia do Carmo Santos Malanczuk Inglez da Luz, Corretora de Imóveis, CRECI 8139 PR e advogada OAB/PR 55.366. Contrato Com Exclusividade. Possibilidade de parceria com outros corretores de imóveis e imobiliárias.
AGENDAMENTO VISITAS: com Claudia Malanczuk – whatsapp: (41) 9