Chácara em Balneário Ponta da Fruta - Vila Velha, ES

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Balneário Ponta da Fruta, Vila Velha

Chácara/Sítio Referência: 20078

O imóvel está localizado no Condomínio Quintas de Ybapuã, condomínio de chácaras implantado em uma Area de Preservação Ambiental, ( APP ) localizado na Rodovia do Sol , KM 26 , sentido Guarapari , no Trevo de Ponta da Fruta.
O Condominio é composto por 52 chácaras com em média, 1.200 M² , sendo que, por se tratar de APP, só pode ser utilizado para Construção, 230 % da área total de cada chácara de acordo com o projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Vila Velha -ES
O imóvel de que tratamos aqui, é composto por chácaras contíguas, correspondentes aos Nºs 9 e 10 , totalizando certa de 2.400 M² .
O imóvel esta localizado nas esquinas das Ruas Iracema e Tupã, sendo que por questões relacionadas ao projeto, apenas terá como vizinho um único lote ( ainda não construído) sendo que o restante das divisas confronta com ruas ou com a mata da reserva.
CARACTERÍSTICAS DO IMOVEL.
Toda a area do imóvel é murada, com muro de no mínimo 2,5 mts de altura, construído com bloco de concreto de 18 cm de largura, totalizando cerca de 250 m² de muro construído. Cerca de 60% ( nas áreas confrontantes com ruas) , é rebocado e pintado em ambos os lados e no restante é pintado tambem.
No interior dos muros de um dos terrenos, foi implantado um projeto de recuperação de area degradada, PRAD , sob fiscalização do IDAF com o plantio de cerca de 150 arvores,, todas elas frutíferas e nativas do bioma local da mata atlântica.
A residencia principal, é constituída por uma construção duplex que conta basicamente com
1ANDAR SUPERIOR.
Suíte composta por quarto com cerca de 35 m² com rebaixamento de gesso, armário do chão ao teto em um dos lados, armários de meia parede em outro dos lados e em um dos (link removido) suíte é servida por 3 janelas e uma porta pivotante, alem de um acesso à caixa de agua que serve tambem de maleiro e sapateiro
Banheiro com cerca de 4 m² com rebaixamento em gesso ricamente guarnecido de metais de primeira linha, porcelanato em diferentes texturas e e silestone .O banheiro é servido por porta deslizante.
Saleta de distribuição , piso em porcelanato com rebaixamento em gesso de distribuição com acesso a uma varanda, onde funciona a central de câmeras de monitoramento sendo a principal câmera uma speed dome e home office.
O acesso a este andar é feito por escada em caracol, em aço carbono, com degraus e restante estrutura em madeira de lei com guarda corpo em madeira de lei e vidro temperado.
Todas as janelas são protegidas por todos fabricados em policarbonato e o telhado é guarnecido por calha coletora de chuvas.