casa - Morro das Pedras - Florianópolis

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Rua Manoel Pedro Vieira, 1248
Morro das Pedras, Florianópolis

Casa em condomínio Referência: CA001133

Belíssima casa em condomínio fechado e a beira mar. br/ br/ O imóvel situa-se em uma área n br/ : Condomínio residencial exclusivo, horizontal e fechado com portaria e porteiro eletrônico com comando a distância, composto de 25 lotes em uma área total de 25`000.00 m2, junto a Praia do Morro das Pedras, com ruas calçadas e vista para o mar. br/ Tem como extremante uma área com a mesma metragem, de propriedade do tenista Gustavo Kürten, e na sequência mais 3 condomínios fechados, o hotel “Morro das Pedras Parque Hotel' e no outro lado o Loteamento Residencial Morro das Pedras. br/ br/ Infraestrutura Local: br/ Parada de de Bus em frente do Condomínio, Bus Executivo (amarelinho), Farmácias, padarias, Supermercados, sacolão/feira de frutas e verduras direto do agricultor, lanchonetes, vídeo locadora, salão de beleza e barbearia, diversas lojas comerciais e de materiais de construção, distribuidora de gás e agua, imobiliária, telefone público, igrejas, creches, escolas públicas e particulares, TV, Internet e WiFi br/ Dados Preliminares: br/ Área total de propriedade: 2.099,20 m2 br/ Área de uso comum do Condomínio de 947,20 m2 br/ Residência construída numa área de terreno contido em dois lotes: br/ Lote 05 (Matricula 27.846) com área de 576,00 m2 (14,40 m x 40,00 m) br/ Lote 07 (Matricula 24.520) com área de 576,00 m2 (14,40 m x 40,00 m) br/ Área total dos dois Lotes e de 1`152 m2 (28,80 m x 40,00 m) br/ Escritura pública matriculada no 2° Cartório de Registro de Imóveis desta Capital br/ br/ Descrição da casa: br/ Área construída 790,67 m2, edificada em dois lotes, 3 pisos br/ Residência em alvenaria de alto padrão br/ Janelas e portas de correr Tigre, com perfis de PVC especial, termo acústicos, com tela mosqueteiro, persiana de enrolar e com grades na parte térrea da casa. br/ Todos quartos equipados para receber equipamentos de ar condicionado, tomadas de telefone e TV br/ Instalação de alarme contra roubo (Khronos) com vigilância por câmeras externas br/ Sistema de Interfone (Portaria e Condomínios) br/ Proteção “Para-Raios' para toda casa br/ Área externa de Paisagismo com 674,21 m2, incluindo Piscina “iGUi' Copacabana de aproximadamente br/ 9,00 x 4,00 x 1,50 m (aprox. 50 m3) br/ Estação de tratamento de esgoto com fossa séptica com filtro anaeróbico, filtro biológico com bombas e enraizado com junco br/ br/ Pavimento térreo da casa (408 m2): br/ • Todo piso revestido de cerâmica e pedras naturais, todas portas de madeira maciça de Ipê br/ • Hall de entrada com portão de entrada em madeira Ipê trabalhado br/ • Vestibulo com armários embutidos br/ • Sala (92 m2) em dois ambientes, com lareira e ar condicionado central br/ • 2 quartos para hospedes, um com ar condicionado br/ • Banheira com hidromassagem, ducha, vaso sanitário e duas pias br/ • Escritório (serve como quarto) br/ • Cozinha completa (26 m2), com uma geladeira br/ stemp 360 Inox, maquina de lavar louça Bosch Intelligent (12 serviços), fogão Lofra a gás com 5 bocas e forno elétrico 220 V, coifa central de inox Coifatec, armários embutidos, mesas de mármore, ar condicionado, espaço previsto para micro-ondas e para receber máquina de gelo br/ • Dispensa com quadro elétrico e central telefônica Inte br/ s 4015 para 4 linhas externas, 15 ramais internos br/ • Lavanderia com espaço para duas maquinas de lavar com acesso frontal e uma secadora, armários e pia embutida br/ • Sala de costura ou quarto de empregada (agua fria e quente pré-instalado) br/ • Deposito para utensílios de jardim br/ • Deposito de gás central para 4 cilindros de 50 kg cada br/ • Oficina com pia e bancada embutida br/ • Garagem (54 m2) para 3 carros, pia embutida, 3 portões com comandos a distancia br/ • Sotano de madeira (38 m2) com escada embutida, para guarda de utensílios, malas etc. br/ • Churrasqueira (29 m2) com fogão a gás com 4 bocas (Bosch); grill elétrico (Bosch) e pia inox br/ • Varanda (16 m2) com pedras naturais Caxambu e banheiro com vaso sanitário e uma pia br/ • br/ go com duas duchas para os banhistas retornando da praia (200 m de distância do mar) br/ br/ Segundo piso (257 m2): br/ • Assoalho de Garapeira em toda area, sacadas com pedras naturais Caxambu, portas maciças de Ipê br/ • Duas suites (34 m2 cada) com armários embutidos, ar condicionado e banho com ducha, vaso sanitário e duas pias cada br/ • Quatro dormitórios com armários embutidos br/ • Dois banheiros com ducha, vaso sanitário e duas pias cada br/ • Sala intima com ar condicionado br/ • Duas sacadas com 19 m2 cada (Norte: vista jardim/piscina, Sul: vista para o mar) br/ br/ Terceiro piso (125 m2): br/ • Todo piso revestido de cerâmica, paredes e forro em madeira Jatobá br/ • Grande salão com bar e mesa em mármore br/ • Dependência para os equipamentos de ar condicionado br/ • Depósitos de agua tratada (3 x 1`000 litros) br/ br/ Subsolo (30 m2): br/ Acesso à Casa de Maquinas (vários sistemas de tratamento de agua: quente, recuperada, filtração, pressurização), sistema de tratamento de esgoto: br/ • 1 Filtro com lampada Ultra-Violeta para tratamento da agua potável, vazão 5 m3/hora (desmontado) br/ • 2 Depósitos de agua potável de 5 m3 cada br/ • 1 Estação de tratamento de esgoto com bombas de recirculação br/ • Deposito para agua tratada e agua de chuva de 5 m3 para uso para plantas na área externa br/ • Sistema de filtragem e bombas Dancor para piscina “iGUi' Copacabana de aprox. 50 m3 br/ • Bomba de recirculação de agua quente para a rede interna da casa br/ • Pressurizador para os circuitos de agua quente e frio da casa br/ • Bomba de recirculação de agua para o aquecimento solar (placas solares Cumulus) br/ • Reservatório de agua quente de 1`500 litros, com aquecedor elétrico de 15 kW br/ • 2 bombas submersas para extração de aguas usadas provenientes da chuva, da lavagem da piscina e dos excessos do junco br/ • Quadro elétrico com contatores e comandos automáticos para todas as bombas e sistema de aquecimento - 05/07/2019