Miolo da Granja - Residencial / Comercial (ZUM) - 3 casas em AT de 3.069m²

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Avenida Dona Cherubina Viana,
Vila Santo Antônio, Cotia

Casa comercial Referência: 8307

NÃO ALUGA PARA:
ESCOLAS
IGREJAS
CLÍNICAS (COM INTERNAÇÃO)

Descrição do imóvel:
Ótima propriedade para uso COMERCIAIL (ZUM) ou RESIDENCIAL
No MIOLO DA GRANJA VIANA, esquinas da Av Cherubina Vianna e Rua São José.
Localização estratégica, com fácil acesso direto pelo Km 24 da Rod. Raposo Tavares, sem usar as vias internas da Granja Viana, em tradicional e importante avenida COMERCIAL / RESIDENCIAL da região.
Apesar da proximidade ao quot;coração quot; da Granja e a Rodovia, o local é muito tranquilo e de fácil estacionamento nos arredores.
Vizinho a ótimas escolas, academia, restaurante, comércios e residências de alto padrão.
Enorme potencial para exploração comercial, além de formatos residenciais, inclusive para renda.
3 casas, além de 1 edícula e 1 apto hóspedes, em um lindo terreno de 3.100 m².
As casas são totalmente privativas e independentes, interligadas por amplos jardins muito bem cuidados, um ambiente agradável e silencioso, frequentado por animais como saguis, tucanos e maritacas.
com inúmeras FRUTÍFERAS produzindo (jabuticaba, abacate, goiaba, banana, carambola, pera, pêssego, uvaia, mamão) e uma grande variedade de plantas ornamentais e espécies medicinais.
Uma surpreendente piscina coberta e aquecida, que também pode servir para atendimentos externos, com acessibilidade pelo portão da Av Cherubina Viana.
Ótimo anexo gourmet ao lado da piscina.
Total de 8 vagas cobertas e aprox. 10 descobertas
Abastecimento: Sabesp. Possui poço ativo de 16m, com bombas.

Descrição individual das CASAS:

Casa 1 - PRINCIPAL
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em cerâmica, lajotas.
3 entradas: social, lazer e serviço.
Hall de entrada social com lavabo.
Living com mezanino para 5 ambientes, sendo 2 em desníveis. Voltados para uma enorme varanda em “L', com quintal, lazer e jardim.
Salas de jantar, estar, TV, lareira para baixo e escritório para cima.
Escada de alvenaria com guarda corpo de madeira e possibilidade de bar em baixo.
Hall íntimo com roupeiro na parte superior e terraço de 70m². Com acesso interno e externo por escadas.
4 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros.
Banheiros com espelho e box de vidro, sendo a máster com banheira.
Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia, gabinetes e vestiário.
Piscina COBERTA (3m x 7m) sist. aquecimento solar / gás, com prainha, escada interna, solarium e ducha.
Piscina ideal para hidroterapias (fisioterapia na água, WATSU, etc).
Acesso fácil aos serviços de lavanderia e cozinha, pela entrada lateral da casa.
Copa cozinha integrada, repleta de armários planejados e bancada em inox com 2 cubas.
Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com 2 tanques.
Garagem para 4 vagas cobertas, mais grande pátio com muitas vagas.
Portão automático.
Apto anexo (Casa 1) piso da garagem
Ideal para hóspedes, caseiro, adolescentes ou idosos necessitando de acessibilidade, com 4 cômodos: sala, cozinha, quarto e banheiro, com acesso independente e/ou interno.
Edícula (Casa 1)
Ideal para caseiro ou funcionários.
Com 4 cômodos.
Sala, cozinha, quarto e banheiro.
Espaço para galinheiro ou canil.

Casa 2 - ESQUINA
Esquina da R. São José com a Av. Dona Cherubina Viana.
Grande e iluminado living para 5 ambientes, com pé direito alto.
Sala de home theater com portas de correr. Sala de jantar meio nível acima.
Portas-balcão abertas para uma grande varanda em L, com acesso para o jardim na frente da casa.
Cozinha repleta de armários planejados, no mesmo nível da sala de jantar.
Corredor dos quartos com armário.
4 dormitórios com armários planejados, sendo uma suíte com closet, ar condicionado e sacada..
Banheiros com gabinetes e box de vidro. Suíte com banheira.
Lavanderia com armários e quintal externo.
Dependência de empregada (quarto banheiro) externa, com acesso pela lateral.
Depósito.
Garagem coberta para 2 carros, com portão automático.
Aquecimento da água: gás de passagem, atende chuveiros e pias inclusive na cozinha (mas necessita instalar novo PRESSURIZADOR).
Acesso de carros e pedestres pela Rua São José, com entrada social pela Av D. Cherubina Viana.

Casa 3 - MADEIRA
Casa pré-fabricada em madeira e alvenaria nas áreas úmidas.
Pisos em tábuas de madeira e cerâmica.
2 acessos: social e serviço.
Entrada social por um linda varanda com vista junto à natureza, no miolo da Granja Viana.
Living para 3 ambientes voltados para uma agradável varanda, com linda vista para a natureza.
Sala de estar/ TV e jantar.
2 dormitórios, sendo 1 suíte reversível.
Banheiro reversível com 2 portas e banheira.
Cozinha com pia.
Depósito no porão em baixo da varanda.
Garagem para 6 vagas sendo 2 cobertas.