Excelente casa 4 suítes, 1 escritório, sala 3 ambientes, jardim, 2 vagas, em camboinhas, praia do sossego!

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Rua Desembargador Nicolau Mary Júnior, 346
Camboinhas, Niterói

Casa/Sobrado Referência: 1281

EXCELENTE CASA 4 SUÍTES, 1 ESCRITÓRIO, SALA 3 AMBIENTES, JARDIM, 2 VAGAS, EM CAMBOINHAS, PRAIA DO SOSSEGO!

Localização privilegiada, no coração de Camboinhas, a poucos metros da paradisíaca Praia do Sossego, rápido acesso a todas as fartas opções de comércio, lazer, transporte e belas praias da Região Oceânica.

Excelente casa em terreno inteiro de 360m² (12m x 30m) em aclive de 43%, sendo que em 30% da área aflora pedra em granito. Com três pavimentos:

PRIMEIRO PAVIMENTO: escritório, suíte, closet, banheiro social, pátio/jardim descoberto, hall social e área de circulação com escada de serviço;

SEGUNDO PAVIMENTO: sala com três ambientes, cozinha, lavanderia, hall de entrada com acesso ao elevador, despensa, escada interna de acesso às suítes e um lavabo intermediário;

TERCEIRO PAVIMENTO: 1ª suíte medindo 11,86m² e banheiro com 3,60m², closet com 2,28m²; 2ª suíte com 18,09m², varanda (7,45m²) e banheiro (6,92m²); 3ª suíte (11,45m²) e banheiro (3,79m²), além de sala íntima com 19,12m².

Na área externa, o acesso se dá por porta principal em madeira maçaranduba ripada e envernizada. Dispõe ainda de hall social com escada caracol em aço galvanizado pintada, um prisma para elevador hidráulico com previsão de atingir até o segundo pavimento, uma casa de máquinas e cisterna de 12m³.

PONTOS IMPORTANTES: fundações executadas em blocos de concreto armado, assentes em chanfro na rocha granítica, infraestrutura da edificação em concreto armado e usinado com garantia de controle de qualidade, bombeado e vibrado no conjunto por andar, das lajes, vigas e pilares simultaneamente. Somente a laje da cobertura é pré-fabricada. Paredes em tijolos com emboçamento em massa de areia/cal/cimento. Telhado em duas águas, com telhas de cerâmica esmaltada, assentes em estrutura de madeira maçaranduba.

OBSERVAÇÕES: Instalação hidráulica dos banheiros das três suítes preparada para receber sistema de água quente por aquecimento solar (faltam placas e boiler). Inclinação do telhado da casa (lado posterior) com posição voltada para o Norte facilitam geração solar;

Nos fundos da casa existem várias árvores frutíferas (manga, tangerina, romã, laranja, acerola, atemonha, ameixa, banana, limão galego, amora, araçá, limão taiti, abacate, carambola e jabuticaba) comportando construção de piscina e churrasqueira;

A casa é muito ventilada, aproveitando iluminação natural em todas as estações do ano;

Sistema de alarme com monitoramento VERISURE e câmeras coloridas com infravermelho em pontos da casa, acesso via Internet.

A garagem com 33,66m² comporta dois veículos com facilidade e conta com porta também em maçaranduba ripada e envernizada, com acionamento por motor e controle remoto.

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OCUPAÇÃO DO IMÓVEL: Proprietário.