Belíssima área de terra em Ratones, Florianópolis

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Estrada João Januário da Silva, 6555
Ratones, Florianópolis

Terreno/Lote Referência: TE0204

SÍTIO JABURU br/ O Imóvel br/ O sítio, ao contrário da grande maioria dos imóveis situados na Ilha de Santa Catarina, possui documentação absolutamente regular (escritura pública de propriedade). br/ O imóvel localiza-se a 20 km do Centro de Florianópolis e a 11km da Praia de Jurerê e a 6,8 km da Rodovia SC 401. Entretanto a via que dá acesso ao mesmo leva o asfalto até a porta da propriedade. br/ O imóvel possui três casas edificadas. Um s br/ do de 350m², uma casa térrea de 220m² e a residência destinada aos caseiros, junto à entrada do imóvel. br/ O Sítio dispõe de piscina, sauna, garagens, pátio de estacionamento, cocheira e grandes áreas de pastagem, br/ O imóvel é servido por água da Concessionária local CASAN (Companhia Catarinense de Águas e Saneamento) e energia elétrica da Rede Pública (Celesc). br/ Entretanto há no imóvel uma nascente e um curso d´água potável e de excelente qualidade que abastece as 3 residências eficazmente, br/ Há no imóvel um pequeno córrego, cuja nascente nele está situada, dotado de algumas cachoeiras pequenas e piscinas artificiais. br/ A fauna local é exuberante, sendo comum a presença de pica-paus amarelos, tucanos, macacos entre outros exemplares. br/ Instalações Públicas br/ Escola, posto de saúde, Polo comercial norte da ilha (bancos, grandes supermercados), Unidade de Saúde de Pronto Atendimento e Centro de Convenções recém inaugurado no Sapiens Park estão localizados todos num raio de 10 quilômetros. br/ Mercados, feira livre, dentista, agropecuárias, padarias são encontrados no Raio de 5 km. br/ Viabilidade br/ Recente consulta feita junto ao Órgão Licenciador Municipal indicou que 90% do Sítio está em área de preservação limitada. Nas Áreas de Preservação Limitada o proprietário pode fazer edificações em 10% do total, o que pode resultar em 9.000 metros quadrados em edificações somadas, num cálculo rápido e aproximado. br/ Evidentemente que a legislação ambiental deve ser obedecida concomitantemente, como por exemplo áreas de encosta, de grande aclive e mata ciliar adjacente ao curso d´água. br/ Flexibilidade do Negócio br/ Por existirem três escrituras distintas que se somam é possível conferir ao negócio certa flexibilidade, de maneira a negociar o imóvel com 1, 2 ou 3 residências, através da cessão de uma, de duas ou das três escrituras. br/ Valor br/ O valor dependerá da composição vislu br/ da pelo empreendedor e da metragem final. br/ Apenas a título de referência, há alguns sítios no bairro com área entre 5.000m² e 65.000m², ou seja, metade do tamanho do Sítio Jaburu com valores variando entre 2 e 4,35 milhões de reais.