Apartamento com 3 quartos à venda na Rua Cataguaz, 44, Vila Congonhas, São Paulo por R$ 1.200.000

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Rua Cataguaz, 44
Vila Congonhas, São Paulo

Apartamento Referência: AP08407

Apartamento no décimo andar. br/ São somente dois apartamentos por andar em um edifício com 22 br/ apartamentos. A torre é totalmente isolada, com apenas um prédio vizinho de br/ um lado, que fica a pelo menos a quinze metros de distância e cuja fachada é br/ cega, contendo apenas janelas de banheiros. br/ Comercio e restaurantes ficam a poucas quadras do imóvel. Pets, como cães e gatos são aceitos de bom grado desde que não sejam barulhentos e inconvenientes. br/ O apartamento tem 140m2 de área útil, em uma torre isolada, com 3 quartos, br/ sendo 1 suíte, com quarto de empregada e banheiro próprio, e lavabo, além br/ das áreas de cozinha e serviço. Conta com uma sala de estar maravilhosa com br/ mais de 40m2! Toda a frente da sala tem uma varanda com aproximadamente br/ cinco metros de extensão, e vista Norte para o bairro de casas, sem prédios. br/ A suíte e um dos quartos têm varandas. Todos os quartos têm armários br/ embutidos (em marcenaria, sob encomenda) bem como na área do closet da br/ suíte. Todo o piso das áreas intimas é em laminado. Os banheiros, com br/ azulejos até o teto, estão guarnecidos de armários sob os tampos de mármore, br/ espelhos e armários de parede. Os boxes são em vidro temperado. br/ A cozinha está completa com armários, guarda louças, cristaleira, despensa e br/ mesa de apoio. A vista Sul, da cozinha e área de serviço, também é livre s br/ br/ a Av. Roberto Marinho, à distância, e o bairro do br/ oklin com sua área verde. br/ A sala tem lareira, piso em laminado de madeira, e um móvel decorativo com br/ bar/ adega e piso da entrada em mármore. A sala também é equipada com ar-condicionado tipo split. br/ Faz parte do imóvel um depósito particular no piso da garagem com br/ aproximadamente 1,2 m2 de área, com diversas prateleiras. br/ São duas vagas na garagem por apartamento, que funcionam em rodízio br/ anual. br/ As áreas comuns do prédio incluem uma área de lazer bem equipada com br/ churrasqueira e forno de pizza, mesa de sinuca e pebolim, uma mini quadra de br/ esportes, piscina para crianças e adultos com deck em madeira, salão de br/ festas com copa, uma br/ nquedoteca e sala de TV no térreo e playground br/ externo. Ademais uma sala de fitness foi implantada no térreo. br/ A Portaria funciona 24horas por dia e é guarnecida por porteiros a todo o br/ tempo. br/ O valor da venda está cotado a R$ 1.200.000,00. br/ O valor do condomínio atualmente está em R$ 2.8000,00 por mês. br/ O IPTU de 2022 é de R$ 8.345,00 anual. br/ Atualmente está sendo executada a reforma e pintura das fachadas, cujo custo br/ já está incluído no valor do condomínio, e a reforma do deck da piscina foi br/ terminado há pouco. br/ Para visitas, favor entrar em contato comigo antecipadamente, pois o imóvel