Terrenos à venda no Sítio Pinheiros em Itapecerica da Serra

NEGOCIAÇÃO DIRETO COM A CONSTRUTORA Lote PRONTO P/ CONSTRUIR! Totalmente murado, com portão de auto e pedestres já prontos. Com ligação de Sabesp e Enel prontas. Área destinada a ocupação (70% do lote) totalmente limpa e terraplenada, após cumprir todas as exigências ambientais Leve declive, dividido em 2 platôs + a área preservada (30%) nos fundos, rica em espécies da fauna e flora. Lote alto e ensolarado, com vista permanente para o verde. Afastado do perímetro do condomínio. 2 barracões de obra já prontos. possui 2 pré-projetos, os quais serão cedidos ao comprador. NEGOCIAÇÃO DIRETO COM A CONSTRUTORA *Sujeito validação de unidade, disponibilidade e preço praticado na data atual e condições de pagamento único ou alienação fiduciária.

Ótimo terreno em Itapecerica da Serra com 40.000 m. Confira! Terreno em Itapecerica da Serra com 40.000 metros quadrados, próximo ao Rodoanel. Venha conferir! Link do imóvel no site da imobiliária: <b>(link removido)</b>+40000+m2+potuvera+itapecerica+da+serra+sp?origem=I

- Área com 63.202,79 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 - Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística Área com 63.202,79 m². Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas

Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística Área com 63.202,79 m². Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas

ITAPECERICA DA SERRA -SP (OPORTUNIDADE) Área Terreno: 22.953,00 m² Área de Domínio que pode ser usada como Pátio: ~ 13.156,00 m2 Área Total: 36.109,00 m² Extensão do terreno de frente para Rodovia 380 metros Pronto para construir Construção Galpões Industriais,Residêncial,Misto. Terreno plano as margens da Rodovia Régis Bittencourt Altura Km 288,5 sentido São Paulo/Curitiba ? Itapecerica da Serra ? SP. Vizinho da Churrascaria Caminho do Sul (Gaúcho da TV) Principais Distâncias Rodoanel 6km Retornos 1km

Área em Itapecerica da Serra 78.000m² para Venda com Projeto para Centro Logistico. Tamanho (área total e útil): Área do terreno: 78.270,22 m² Projeto Galpão: – Terreo: 24.859,44m2 – Mezanino 3.249,60m2 – Marquise: 2.437,20m2 – Total: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta Locavel) – Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um. – Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas. – Pé direito: 12 m. Número de andares: – 2 andares, térreo e primeiro. – Terreno: Piso industrial. – Primeiro: Escritorios. Detalhes financeiros: – Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]). – Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno] – Custo da obra e terraplenagem: R$ 46.638.000,00 (Quarenta e três milhões de reais) – Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos). – Lucro: 65,54% – Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100 – Nesse caso, o cálculo seria: – Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100 – Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%. – Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54% – Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações. – Avaliações de mercado: 1. Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]). Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.

São duas áreas com matriculas separadas : 1) 123.692,34 m² . 2º) 12.667,71 m² TODAS DOCUMENTADAS , PRONTAS PARA TRANSFERIR A DOCUMENTAÇÃO .

Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística Área com 63.202,79 m². Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas

- Área com 63.202,79 m². - CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 - Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2 - Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística Agende uma visita!!!!

- Área com 22.304,54 m². - Frente para a Rodovia Régis Bittencourt - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Zona: De Fundo (ZOFU). - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1.000,00 M² - Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0 - Índice de Impermeabilidade do Solo (I.IMP): 0.8

- Área com 63.202,79m²; - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m); - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano; - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1; - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: ZFMEM; - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00m² / ZFMEM: 5.000,00m²; - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0; - Índice de Impermiabilidade do Solo (IP): 0.2; - Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística. DOCUMENTOS AMBIENTAIS: - Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do Solo; - Parecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área). Entre em contato com um de nossos corretores!