Área para loteamento à venda - gleba com 800.000,00m² na zona sul de são josé dos campos/sp

Última atualização: 20/11/2025 às 06:10h | Ref: RI12342

Área para loteamento a venda na Região Sul de São José dos Campos/SP. Total de 800.000,00m² (aprox. 80 hectares) e encontra se em uma região de grande expansão urbana e industrial. Vendido sem benfeitorias, proporcionando um amplo leque de possibilidades para empreendimentos de alto valor.

Localização Estratégica
A apenas 7 minutos do Shopping Vale Sul, às margens do Ribeirão Vidoca e a cerca de 1,6 km do acesso pelo Km 4,1 da Rodovia SP-99 (Tamoios), garantindo fácil acesso ao centro da cidade e ao litoral.

Destaques da Propriedade

Área total: 801.000,00 m²
Topografia ideal para parcelamentos, condomínios ou parques logísticos
Confronta com o Ribeirão Vidoca, com atrativo paisagístico e disponibilidade hídrica
Acesso facilitado pela Rodovia Tamoios e proximidade do centro urbano
Região em plena expansão, com vocação para uso residencial, comercial e industrial
Possibilidade de desmembramento ou incorporação de médio e grande porte

Zoneamento - ZPE1 (Zona de Planejamento Específico Um)

A gleba está enquadrada na Lei Complementar n° 623/2019, que define a ZPE1 como área estratégica para o crescimento urbano. Terrenos acima de 50.000 m² exigem Plano de Ocupação Específica, definindo usos e parâmetros de ocupação, priorizando zonas mistas e respeitando restrições ambientais e viárias.
É possível prever zonas residenciais com lotes mínimos de 250 m², além de áreas comerciais e de serviços justificadas tecnicamente.

Potenciais de Implantação

Loteamentos residenciais de baixa densidade - indicados para condomínios horizontais e empreendimentos fechados.

Condomínios industriais ou logísticos - possíveis mediante plano específico aprovado pelo órgão municipal.

Centros comerciais e de serviços (CS5) - permitem a instalação de shoppings, atacarejos ou complexos mistos.

Áreas mistas e novas centralidades - integração de usos residenciais, comerciais e de serviços, estimulando o desenvolvimento local.

Parâmetros e Restrições

Frente obrigatória para via pública oficial.

Faixas não edificáveis: mínimo de 15 m ao longo de rodovias, ferrovias, dutos e linhas de alta tensão.

Permeabilidade: mínima de 20% (acréscimo de 5% em áreas de recarga de aquífero ou ZPE1 da Região Sul).

Estudos obrigatórios: glebas acima de 20.000 m² devem apresentar Estudo Ambiental, podendo exigir Estudo de Impacto de Vizinhança.

O zoneamento ZPE1 amplia a versatilidade de uso da gleba, permitindo projetos que combinem áreas residenciais, comerciais e industriais. Um plano bem estruturado garante excelente retorno ao investidor, respeitando as normas urbanísticas e ambientais vigentes.