Área 15.000 m² em São José dos Campos - R$ 14 mi, Cod: 69861343

Última atualização: 15/06/2025 às 18:45h | Ref: 69861343

Excelente área comercial/industrial na Região Sudeste de São José dos Campos.
Área de 15.000 m² com Zoneamento de Uso Diversificado.

Classificação da Área:

CS: Uso Comercial, de Serviço e Institucional: impacto irrelevante / CS1-A: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Um:
impacto baixo, sem análise de localização / CS1-B: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Um: impacto baixo, com
análise de localização / CS2: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Dois: impacto médio / CS3: Uso Comercial, de
Serviço e Institucional Três: impacto alto / CS4-A: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Quatro A: potencial gerador
de ruído noturno – incômodo 1 / CS4-B: Uso Comercial, de Serviço e Institucional Quatro B: potencial gerador de ruído
noturno – incômodo 2 / I1-A: Uso industrial de baixo potencial de incomodidade, sem análise de localização / I1-B: Uso
industrial de baixo potencial de incomodidade, com análise de localização / I2: Uso industrial de médio potencial de
incomodidade / ICD: Condomínio industrial / ICJ: Conjunto industrial / ICL: Condomínio de lotes industriais.

A área é plana e está em localização estratégica com fácil acesso pela Via Cambuí, Via Dutra nos sentidos Rio/São Paulo e também acesso a Rodovia dos Tamoios.

A região da Via Cambuí em São José dos Campos, especialmente próxima à Faculdade de Medicina, tem se desenvolvido rapidamente como um novo polo urbano. A via, inaugurada em 2020, é um importante eixo viário que conecta a Vila Industrial à rodovia dos Tamoios e abriga empreendimentos como o Complexo da Igreja da Cidade e o campus da Faculdade de Medicina Humanitas.

Desenvolvimento e Características:
A Via Cambuí é a maior obra viária da cidade, com 8,6 quilômetros, e facilitou o acesso e a mobilidade na região.

Polo Imobiliário:
A região se tornou um polo de desenvolvimento imobiliário com a construção de condomínios e empreendimentos comerciais.

Proximidade com a Faculdade de Medicina:
A presença da Faculdade de Medicina Humanitas impulsionou o desenvolvimento da região, atraindo estudantes e profissionais da área da saúde.

Infraestrutura:
A região conta com infraestrutura básica, como supermercados, farmácias e outros serviços, além de estar próxima a centros comerciais.

Mobilidade:
A Via Cambuí facilitou o acesso à região e melhorou o fluxo de veículos, com a liberação de novos trechos pela prefeitura.

São José dos Campos é a capital do Vale do Paraíba, com 724.756 habitantes.
Com IDH de 0,807; isso significa alto padrão de vida, educação, saúde e renda.
A cidade tem o menor índice de criminalidade do Estado de São Paulo.
Inteligente e estratégica em segurança, com monitoramento pelo CSI Centro de Segurança e Inteligência e COE Centro de Operações Especiais ambos com sistema integrado às Forças de Segurança da Cidade: Polícia Militar, Polícia Civil, GCM Guarda Civil Municipal e GTAM Grupo Tático de Apoio Móvel, toda essa estrutura a disposição dos moradores e visitantes da cidade.
Nas áreas de educação e saúde os índicadores também são os melhores do Estado, informações disponíveis no Portal da Transparência da Prefeitura de São José dos Campos.

Contando um pouco da Economia de São José dos Campos:

A cidade registrou PIB de 45 bilhões em 2024; sendo que desse montante, os setores que mais se destacaram foram: Serviços: com 50,1%; Indústria: 42,4% e Administração pública: 7,4%.

O PIB per capita de São José dos Campos é de R$ 61,3 mil, superior à média do Estado de São Paulo.

São José dos Campos é cidade onde está estabelecida a sede da EMBRAER fabricante de aviões civis e militares; e também outras empresas como:
GM, Johnson's, Ericsson, Panasonic, Avibrás, Max Atacarejo, Carrefour, Atacadão, Assaí, Leroy Merlin, SODIMAC, Tenda, Shibata Hipermercado, Barbosa Hipermercado (inaugurado em Abril 2025); Wall Mart, Farma Conde, Universidades Federal e Estadual, Faculdade de Medicina Humanitas; e etc.

A cidade recebeu em 2024 pela segunda vez consecutiva a certificação de cidade: sustentável, resiliente e inteligente, pela ABNT.

Entre em contato com um de nossos corretores e agende uma visita para conhecer essa área espetacular que pode ser a sede da sua empresa em São José dos Campos.