Terreno à venda, 1906 m² por R$ 3.800.000,00 - Parque Industrial - São José dos Campos/SP

Última atualização: 11/02/2026 às 23:45h | Ref: TE0549

GLEBA À VENDA ZONA MISTA 3 (ZM3) PARQUE INDUSTRIAL SJC

Gleba urbana de 1.906,06m², localizada na Zona Sul de São José dos Campos, com avaliação técnica e estudo ambiental/urbanístico já realizados, confirmando viabilidade de ocupação conforme a Lei Complementar 623/2019.

Zoneamento: ZM3
Permite uso residencial multifamiliar (RV1 e RV2), comércio/serviços de baixo impacto e indústria de baixa incomodidade.

Principais parâmetros urbanísticos:
* Ocupação máxima: 1.238,90m²
* Potencial construtivo (TA 3,0): até 5.178m² de área construída
* Área de lazer mínima: 517m²
* Permeabilidade: 5%
* APP estimada: 200m² (temporalidade) ou ~700m² (30m atual)
* Área útil pós-APP: 1.200m² a 1.700m²

Área situada em região totalmente urbana, com curso dágua canalizado ao fundo e entorno residencial consolidado. Ideal para incorporadores e investidores.