Grande oportunidade – área zc de 10.412 m² - – av. das américas, centro / eucaliptos – fazenda rio grande – 150m terminal de fazenda rio grande/pr

Última atualização: 26/10/2025 às 11:20h | Ref: 28

Invista no coração de Fazenda Rio Grande – onde o crescimento acontece!Imagine o seu empreendimento nascendo em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da cidade, com excelente visibilidade comercial e acesso rápido a tudo o que faz a diferença no dia a dia.
Essa área incrível está localizada na Avenida das Américas, a poucos metros do Terminal Urbano de Fazenda Rio Grande — apenas 3 minutos de carro ou cerca de 600 metros a pé.
Fica também ao lado do Supermercado Condor, próxima ao Corpo de Bombeiros, ao Shopping Catello e a toda a infraestrutura central da cidade, com escolas, bancos, academias e uma ampla rede de comércios em expansão.
Com zoneamento central (ZC) e potencial construtivo de até 12 pavimentos, é o endereço ideal para quem busca investir com segurança e excelente retorno, seja para um empreendimento residencial, comercial ou misto.
Um ponto estratégico, com acesso direto à BR-116 e grande fluxo diário de pessoas e veículos — perfeito para transformar sua ideia em um grande negócio.

ÁREA ZC À VENDA – AV. DAS AMÉRICAS, CENTRO / EUCALIPTOS – FAZENDA RIO GRANDEEndereço: Avenida das Américas, no 200 e no 2451, esquina com Rua Cedro – Bairro Eucaliptos / Centro
Zona: ZC – Zona Central
Ponto de referência: Terminal Urbano, Supermercado Condor, Corpo de Bombeiros e Shopping Catello
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO•Área total disponível: 10.412,09 m2
•Fração individual: 1.041,20 m2 (total de 10 unidades disponíveis)
•Medidas da fração:
•Frente: 206,91 metros
•Fundos: 206,91 metros
•Lateral esquerda: 50,32 metros
•Lateral direita: 50,32 metros
•Coeficiente de aproveitamento: 2,5
•Taxa de ocupação: até 75% para térreo e 1o pavimento
•Taxa de permeabilidade: 10%
•Altura máxima: até 12 pavimentos
•Recuo frontal: 5,00 m
•Afastamento lateral/fundos: 6,00 m a partir do 2o pavimento
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️ USOS PERMITIDOS (ZONA CENTRAL – ZC) Habitação unifamiliar e coletiva (casas, sobrados e edifícios residenciais)
Comércio e serviço vicinal e de bairro (lojas, farmácias, clínicas, escritórios, mercados, academias etc.)
Comércio e serviço setorial e geral
Microindústrias do Grupo C

Usos permissivos:
•Habitação institucional ou transitória
•Comércio e serviço especial ou misto
• (Sujeito à aprovação da Prefeitura e outorga onerosa, quando aplicável)
Usos proibidos: Todos os demais não previstos pelo Plano Diretor Municipal

LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS•A menos de 1 km do Terminal de Ônibus de Fazenda Rio Grande (3 min de carro / 10 min a pé)
•Ao lado do Supermercado Condor, Corpo de Bombeiros e Shopping Castello
•Região de grande valorização e fluxo comercial intenso
•Acesso rápido à BR-116 e às principais vias da cidade
•Infraestrutura urbana completa, com pavimentação, iluminação pública e linhas de transporte

VALORES• R$ 2.550.000,00 – cada fração de 1.041,20 m2
• R$ 23.000.000,00 – área total de 10.412,09 m2

OPORTUNIDADE PG IMÓVEISEssa é a oportunidade perfeita para quem deseja investir no coração de Fazenda Rio Grande, em uma área de alto potencial construtivo e retorno garantido.
Ideal para construtoras, incorporadoras e investidores visionários que buscam um endereço com mobilidade, visibilidade e valorização constante.
Entre em contato com a PG Imóveis e venha conhecer de perto esse grande investimento!
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Site: (link removido)
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