Terreno à venda na Rua João David Perneta, 82, Hugo Lange, Curitiba

Última atualização: 04/08/2025 às 15:50h | Ref: 560341122-35

Terreno com 480 m², medindo 12x40 m, contendo uma casa em alvenaria de 154,71m², em excelente localização no bairro Hugo Lange em Curitiba.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua João David Perneta, 82, Hugo Lange - Curitiba/PR
Área total do terreno: 480 m²
Medidas: Testada: 12,00 m
Indicação Fiscal: 34.024.006.000-2
IPTU: R$ 2.661,19

Zoneamento: ZR3.1 - ZONA RESIDENCIAL 3
Sistema Viário: NORMAL

Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação Coletiva.
Habitação Unifamiliar.
Habitação Transitória 1.
Habitação Institucional.
Habitação Unifamiliar em Série.
Empreendimento inclusivo de Habitação de Interes.

Usos Permitidos Não Habitacionais:
Comércio e Serviço de Bairro.
Comunitário 2 - Saúde.
Comunitário 1.
Comércio e Serviço Vicinal.
Comunitário 2 - Culto Religioso.

Parâmetros Gerais:
Lote Padrão (M/M²) -12.00 X 360.00
Estacionamento - Atender legislação específica
Recreação -Atender legislação específica
Afastamento das divisas mínimo - Facultado até 3 pavimentos com altura máxima de 10,00 m, 2,50 m para habitação institucional.

Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Altura Básica (pavtos.) habitacionais: 3
Altura Básica (pavtos.) não habitacionais: 2
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo frontal mínimo: 5,00 m.

- Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por
unidade habitacional.
- O uso de conjunto habitacional de habitação coletiva ou de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área
total de até 20.000,00m².
- Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m².
- A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, em
edificações existentes e porte superior a 200,00m² até o máximo de 400,00m².
- Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 para os usos não habitacionais de Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro,
Comunitário 1 e Comunitário 2 - saúde atendido ao porte máximo de 200,00m².
- Observar o contido na Lei 16.361/2024 que dispões sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a Outorga
Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo.
- Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade.
- Atender regulamentação específica quanto a Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social.
- Para o uso habitacional de Habitação Institucional o afastamento mínimo das divisas deverá ser igual a 2,50m.
- Para os Usos Habitacionais até 3 pavimentos com o máximo de 10,00m de altura, o afastamento das divisas será facultado.
- Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente de aproveitamento e o porte. O acréscimo de porte e coeficiente de
aproveitamento será de caráter oneroso.
- Habitação Transitória somente Apart-hotel, sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comercio e Serviço Vicinal e de
Bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.
- Caso a área do lote seja inferior ao padrão do zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%,
calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.

Parâmetro para Construção
** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

A REGIÃO
- 600 m da Vó Iolanda - Panificadora Afetiva;
- 180 m da Liga dos Heróis Pizzaria;
- 850 m da Praça Brigadeiro Eppinghaus;
- 800 m da UNESPAR - Campus de Curitiba II - Faculdade de Artes do Paraná -FAP;
- 1,3 km do Graciosa Country Club;
- 1,8 km do Terminal Cabral;
- 550 m da Academia Smart Fit;
- 400 m da Droga Raia.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista.
Aceita financiamento.

Agende sua visita com 24 horas de antecedência.