Prédio para alugar na Avenida Ipiranga, 795, República, São Paulo

Última atualização: 25/10/2025 às 23:20h | Ref: PR14385

Prédio para Locação na Av. Ipiranga - São Paulo/SP

Características do Imóvel

* Área construída: 8.120 m² (13 andares tipo)
* Pavimentos: 13 andares, do 2º ao 14º andar
* Área por andar: Varia entre 540 m² e 640 m² por pavimento
* Pé-direito: Térreo com hall de entrada com pé-direito duplo
* Elevadores: 4 elevadores
* Infraestrutura:
* 26 banheiros
* Necessita de reforma (potencial para adaptação de layout)
* Uso ideal do imóvel: Sede corporativa, escritórios de grandes empresas, instituições de ensino ou call center
* Zoneamento: ZCPb (Zona Centralidade Polaridade B)

Localização Estratégica

* Principais vias de acesso: A 2 minutos de carro da Avenida Ipiranga e Avenida São João. A 5 minutos de carro da Avenida Rio Branco e a 10 minutos da Avenida 23 de Maio.
* Estações de metrô, trem ou corredores de ônibus próximos:
* Estações República e Anhangabaú (Metrô - Linhas 3 Vermelha e 4 Amarela): Cerca de 5 a 10 minutos a pé
* Benefícios logísticos e operacionais da região: Ponto de convergência viária no centro de São Paulo, oferecendo conectividade excepcional com todas as zonas da cidade.
* Proximidade com polos industriais, centros comerciais ou zonas empresariais: Próximo ao Viaduto do Chá, Vale do Anhangabaú e Teatro Municipal. O entorno abriga centros culturais, instituições financeiras, escritórios e serviços diversos.
* Potencial de valorização da área: Localização estratégica que valoriza visibilidade e infraestrutura urbana consolidada.

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