LINDO SÍTIO EM SÃO FRANCISCO XAVIER-SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP

Última atualização: 03/06/2025 às 19:25h | Ref: 631431001-50

Vende-se um lindo sitio de porteira fechada com mobília em São Francisco Xavier na cidade de São José dos Campos - SP. Localizada numa altitude entre 900 e 970 m, esta propriedade oferece uma vista magnífica da paisagem, e seu projeto arquitetônico, criado por um experiente arquiteto, priorizou a integração perfeita com o entorno natural.
Área do terreno é de 22.865 m², tendo uma área construída de 450 m², localizado na estrada intermunicipal que leva a Joanópolis, a 5km do centro da cidade, sendo somente 2 km de estrada de terra, porém em perfeitas condições de tráfego.

Há várias edificações distribuídas pela área, a saber: uma casa principal, um chalé projetado para casais, uma galeria de arte e artesanato, um viveiro de plantas, uma área preservada de mata atlântica remanescente, uma trilha ecológica permeando a mata, um quiosque ao longo da trilha, uma casa de funcionários e uma oficina de trabalho.

Casa principal: Área construída: 180 m²
Descrição detalhada:
Suíte principal com espaçoso dormitório com área integrada de banheira e lavatório, closet planejado e banheiro completo, a segunda suíte com armário planejado e varanda mobiliada, oferecendo uma vista deslumbrante para as montanhas da propriedade, banheiro social completo equipado com chuveiro e duas portas reversíveis, permitindo o uso como lavabo ou transformando o dormitório em suíte. Ampla varanda mobiliada com 44 m² de área, oferece uma vista panorâmica e conecta as salas, cozinha e suíte principal. Sala de estar e de TV equipada com uma lareira ecológica a álcool, sem chaminé ou fumaça.
Sala de refeições integrada à cozinha, com destaque para as mesas de jantar e bancadas de trabalho feitas a partir de cortes de árvores de grandes diâmetros, cozinha americana completa, com extensa bancada, cooktop, geladeira com congelador separado, forno embutido a gás, micro-ondas, armários planejados e todos os instrumentos de cozinha. Lavanderia interna com tanque e máquina de lavar/secar, armários planejados para despensa e estoque e lavanderia externa com tanque e área para varal, além de armários em alvenaria para abrigo do gás e depósito de ferramentas de trabalho.

Chalé: área construída 80m²
Suíte principal: espaçoso dormitório integrado com a sala de estar, refeições e cozinha compacta, equipada com uma lareira ecológica a álcool, sala de estar e refeições com vista panorâmica, integrada à cozinha e à suíte principal. Cozinha americana compacta e completa, com cooktop de 2 bocas, frigobar, forno elétrico, micro-ondas, armários planejados e todos os equipamentos de cozinha e eletrodomésticos, banheiro completo equipado com bacia, bancada e lavatório. Área de chuveiro independente, com duas duchas e varal. Varanda mobiliada com 10 m² de área, mobiliada e equipada com ofurô de alvenaria isolado, com janelas de vidro e painel de madeiral, área coberta para churrasqueira: mobiliada com mesa e cadeiras, equipamentos para churrasco e bancada para bar.

Galeria: área construída 80m²
Loja finamente decorada e grande acervo de peças de cerâmica, ferro, madeira e outros com mais de 350 itens devidamente cadastrados, balcão e pia para preparo de café, WC para público, varanda com 8m2, com estrado para exposição de peças e vasos
Vista panorâmica para as montanhas
Extensa área de paisagismo com uma grande variedade de espécies

Viveiro: área construída 60m²
Estufa para criação e comercialização de mudas de flores e árvores, torneiras dentro do viveiro, parte dele, com parede e portas para venda, prateleiras de exposição de suculentas e estruturas de madeira para mudas, cobertura e fechamentos laterais de acordo com as mais atuais normas técnicas (Lona plástica e sombrite no teto e nas laterais)
Piso pavimentado e paisagismo em volta
Na área externa, canteiro de medicinais

Mata, Trilha e Quiosque
Trilha com cerca de 1.000 metros dentro de mata atlântica, extensa área de reflorestamento que se expande a partir da mata e percorre todo o terreno como corredores ecológicos
Reflorestamento com 2700 árvores nativas frutíferas e floríferas
Ecotrilha autoguiada com placas contendo 3 circuitos diferenciados.
Circuito botânico com identificação de espécies nativas
Circuito histórico contando a origem desde a fundação do distrito.
Circuito ZEN para caminhada de reflexão e auto conhecimento
Quiosque ao longo da trilha, área de 40 m²
Área com mesa para descanso ou refeições
Pia com bancada
Banheiro para público e ducha recreativa
Balanço

Área de Funcionários
Dependências para caseiro com 20m², quarto, cozinha e WC completo, área externa com bancada, área coberta de trabalho e depósito de ferramentas e insumos com 20m².

Valor desta propriedade é de R$ 2.800.000,00.
Temos a opção de um segundo sítio à venda ao lado deste, com matrículas individualizadas, valor da propriedade é de R$1.700.000,00.
Referência: -49

Vale a pena conferir essa oportunidade de CONFORTO e TRANQUILIDADE, agende sua visita pelo telefone (12)9 .