Chácara / sítio à venda na Água Soca, São José dos Campos

Última atualização: 19/02/2026 às 09:10h | Ref: ST00349

Benfeitorias, edificações e infraestrutura do sítio

A propriedade conta com ampla estrutura produtiva, residencial e de lazer, incluindo bens móveis e imóveis, distribuídos de forma funcional e bem planejada.

Barracão principal (aprox. 10 x 12 m)
Com cozinha e área gourmet equipada com churrasqueira, fogão industrial de 6 bocas com forno e fogão a lenha com forno. Possui dois banheiros externos de apoio.

Casa do caseiro
Composta por dois quartos e cozinha.

Casa sede (aprox. 19,6 x 10,4 m)
Residência avarandada, composta por sala, cozinha e duas suítes. Encontra-se totalmente mobiliada, possui sistema de aquecimento solar de água e conta ainda com um banheiro externo.

Suíte superior
Dormitório tipo suíte localizado acima do barracão, anexo à queijaria.

Área de lazer
Piscina com dimensões aproximadas de 8 x 6 m, com casa de máquinas independente.

Queijaria artesanal (aprox. 10 x 5 m)
Estrutura regularizada com Selo de Inspeção Municipal, composta por quatro ambientes: depósito de materiais, sala de fabricação, sala de manipulação e depósito de queijos com câmara fria. Equipada com quatro freezers, duas iogurteiras, mesa em aço inox e tanques para lavagem de materiais.

Barracão anexo à queijaria (aprox. 5 x 22 m)
Utilizado como orquidário e com compartimento adicional destinado à câmara fria.

Barracão de garagem, oficina e marcenaria (aprox. 11 x 8 m)
Abriga trator Ford ano 1975, minitrator tipo Tobata de 14 hp com carroceria traçada, além de equipamentos como serra de bancada, compressor, furadeira de bancada com fresa e diversas ferramentas.

Capril I (aprox. 28 x 14 m)
Construído em alvenaria, com piso em cimento vazado para cama de maravalha, capacidade para aproximadamente 70 animais, baias divididas com cercas de madeira, sala de ordenha com ordenhadeira mecânica, solarium com capim Tifton, banheiro, misturador de ração, área para armazenamento de ração e tanque em aço inox de 200 litros para resfriamento preventivo do leite.

Capril II (aprox. 20 x 10 m)
Estrutura em alvenaria com piso vazado em madeira e acesso direto ao pasto. Possui baias amplas com capacidade para cerca de 90 animais, porão para coleta de esterco e sala específica para preparo de mamadeiras para filhotes.

Bodário
Com quatro baias individuais destinadas aos reprodutores.

Áreas produtivas e recursos naturais
Área com plantio de capim para alimentação animal, com aproximadamente 10.000 m². Plantação de Guanandi (madeira de lei) com cerca de 3.000 pés. Lago com espelho d?água de aproximadamente 1.200 m², com criação de peixes como tilápias, lambaris e traíras. Área de pastagem destinada a bovinos, com instalações adequadas para manejo.

Abastecimento de água
Toda a água utilizada na propriedade é proveniente de mina localizada no morro, cerca de 100 metros acima do ponto mais baixo do sítio e a aproximadamente 500 metros de distância. O abastecimento das construções, dos animais e dos sistemas de irrigação é feito integralmente por gravidade, com rede canalizada.

Infraestrutura de irrigação
Reservatório com capacidade para 10.000 litros, destinado à irrigação das capineiras.

Estuda permuta por imóvel de menor valor.

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