Chácara com 2 quartos, 3800m², à venda em são josé dos campos, pau de saia

Última atualização: 20/11/2025 às 11:05h | Ref: ch0002

Valor de Venda R$1.200.000,00

Vende-se uma chácara no Condomínio Chácaras Bonsucesso
em São José dos Campos – SP; Padrão da moradia: Médio; Localização: Ótima
Estrada principal: Pavimentação asfáltica até entrada do Condomínio
Estrada interna (Condomínio): Ruas de terra com cascalhos /pedras e alguns trechos com concreto,
percurso total de aproximadamente 1 km
Acesso: Inclusive através de ônibus circular
Benfeitorias no Condomínio: Poço Artesiano, Rede de água, Rede elétrica, Rede telefônica, Rede
de internet em fibra e Manutenção interna das vias
Distâncias:

Área total do terreno: 3.800 m2 (formado por 2 chácaras de aproximadamente 1.900 m2)
• Frente: 100 m
• Fundos: 55 m
• Lateral direita: 65 m
• Lateral esquerda: 65 m
Topografia: Plana (70%) e levemente inclinada com caída frente (30%)
Localização: Ótima (parte alta do Condomínio)
Vista: Privilegiada (avista parte da Serra da Mantiqueira)
Escrituração: Sim
Registro: Sim

Casa principal:
• Cozinha para 2 ambientes (com armário, mesa, 6 cadeiras, fogão e geladeira),
• Dispensa (com armário embutido até o teto),
• Lavanderia (com churrasqueira),
• Sala de estar (possibilidade transformar e/ou acrescentar Dormitório),
• Sala de estudo/leitura
• Banheiro (possibilidade de transformar em suíte ou acrescentar hidromassagem)
• Varanda (ampla)
• Duas caixas d’água de 500 litros
• Piso cerâmico
Casa secundária:

• Dois Dormitórios
• Banheiro (com hidromassagem de casal e sauna)
• Varanda (ampla)
• Caixa d’água de 500 litros
• Piso cerâmico

Garagem:
• Garagem para 2 veículos (médio porte), com a possibilidade de transformar em comodos para residência
• Quarto (possibilidade transformar em Dormitório)
• Banheiro (com azulejo em meia parede)
• Caixa d’água 310 litros
• Piso concreto queimado.
Características da construção (casa principal e secundária):
• Azulejo em todas as paredes até o teto (cozinha e banheiros)
• Portas, portas balcão e janelas de madeira de imbuia em arco
• Telhado com telha romana
• Tijolo baiano

Estrutura do terreno:
• Platô principal: Aproximadamente 300m2
• Platô secundário: Aproximadamente 60m2
• Pavimentação em concreto do piso da quadra esportiva (necessária readequação)
• Estacionamento (possibilidade de estacionar aproximadamente 30 veículos nas áreas da
Quadra e dos 2 Platôs)
• Pomar (necessário manutenção e replantio)
• Quintal

Infraestrutura:
• Água (proveniente do poço artesiano do Condomínio)
• Energia (passagem subterrânea do conduíte)
• Internet via cabo (passagem subterrânea do conduíte)
• Esgoto (3 fossas comuns e 1 fossa séptica)
• Gramado e grama amendoim
• Pavimentação (estrada interna em concreto)
• Dois reservatórios em polietileno com tampa box para água, como 3.000 litros (cada),
Área total construída: 220 m2
• Casa principal: 90 m2 (construção: 1989)
• Casa secundária: 70 m2 (construção 1991)
• Garagem: 60 m2 (construção 1991)
• Observação: Medidas aproximadas
4.2 São as despesas fixas atuais do imóvel:
• Valor da taxa de condomínio: R$ 82,00 (oitenta e dois reais) mensais
• Compreende nessa taxa: Fornecimento de água, Energia da bomba d’água do reservatório do
Condomínio e Conservação das ruas internas do Condomínio.
• Valor do INCRA 2021: R$ 17,60 (dezessete reais e sessenta centavos) anuais
• Valor do ITR 2022: R$ 36,85 (trinta e seis reais e oitenta e cinco centavos) anuais
• Valor de mensalidade de energia (EDP): Conforme consumo
• Valor da mensalidade de Internet – Pano 50Gb: R$ 75,00 (setenta e cinco reais).

. Sempre que possível, o PROPRIETÁRIO acompanhará o(s) Corretor(es) e o(s) interessado(s)
na realização da visita ao imóvel. Dessa forma, faz-se necessário o aviso prévio do agendamento
através dos dados abaixo:

. A fim de facilitar a venda do imóvel, será aceito até o valor correspondente a 60% (sessenta por
cento) do valor do imóvel, ou seja, R$ 720.000,00 (setecentos e vinte mil reais) em imóveis, sendo
a preferência por apartamento, e, prioritariamente nas cidades de São José dos Campos, Campinas
e/ou São Paulo.

Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao seu
preço e disponibilidade, na data da consulta pelo interessado.

Venha conhecer este Imóvel localizado em local privilegiado, agende uma visita!!!
Galvão Imóveis trabalhando para realizar sonhos.