Sobrado Novo em Condomínio Fechado, 4 suítes, 2 vagas, piscina.

Última atualização: 07/06/2025 às 09:25h | Ref: 69861327

Excelente Sobrado Novo no Condomínio Floradas do Paratey - Urbanova

Sobrado Novo com 243 m² de área construída em um terreno de 250 m².
. São 4 suítes, sendo uma na parte térrea e uma suíte master com closet e sacada
. Sala ampla com pé direito duplo
. Cozinha integrada com área gourmet
. Piscina com prainha e iluminação em LED
. Despensa, Cantinho do Café e Hobby box
. Vagas cobertas para 2 carros
. Painéis de Energia Fotovoltaica instalados
. Infraestrutura para ar condicionado em todos os ambientes, aquecimento solar, automação e câmeras de segurança
. Iluminação completa em todos ambientes internos e externos
. Box e espelhos em todos banheiros
. Marcenaria na sala, cozinha, lavanderia, closet e banheiros
. Pisos e Revestimentos da Portobello em todos ambientes (exceto amadeirados) e vinilicos da Tarkett
. Banheiros com Louças e Metais Deca
. Portas Prontas com acabamentos e pintura industrial
. Paisagismo completo

Diferenciais Técnicos:
. Caixa d'água antibacteriana (maior qualidade da água)
. Calhas em alumínio (maior durabilidade e confiabilidade do telhado)
. Saídas duplas nas calhas do telhado principal (maior segurança em casos de entupimento com folhas e aves por exemplo)
. Piso da caixa d'agua impermeabilizada (maior segurança em casos de vazamento protegendo o andar superior)
. Camada extra de impermeabilização nos pisos e rodapés externos (maior proteção contra infiltrações futuras)
. Ralos de inox modelo click (ótima estética, além de evitar os problemas de manutenção dos ralos ocultos)
. Banheiros e box com impermeabilização extra (dupla proteção à infiltrações)
. Exaustor potente na churrasqueira (maior garantia do tratamento da fumaça)
. Braseiro da churrasqueira com dupla camada térmica (maior proteção e durabilidade da marcenaria)
. Tomadas com fiação extra para futuras trocas entre 110v/220v
. Cabos de dados já passados em todos os pontos de TV da casa (maior facilidade com as futuras contratações de provedores de internet e TV por assinatura)
. Fios e cabos da Cobrecom e Megatron (empresas com maior segurança no fornecimento da quantidade de cobre correta prevenindo super aquecimento dos fios e otimizando consumo de energia)
. Além da preparação para instalação de energia fotovoltaica, foram instalados, tanto os fios quanto os chuveiros elétricos mais potentes do mercado (viabilizando a utilização apenas do sistema de energia fotovoltaica para atender a casa toda)
. Cuba cozinha de inox reforçado com espessura de 3mm (maior resistência à impactos e durabilidade)
. Sistema de Som da JBL instalado na área gourmet integrada
. Portas de correr rebaixadas (maior flexibilidade e otimização do espaço útil para os móveis nos quartos)
. Manual do Imóvel entregue com todos os projetos estruturais, elétricos e hidráulicos da casa

Avalia permuta com terreno no Urbanova com valor real de mercado e/ou Automóveis com valor de revenda.

Sobre o Bairro Urbanova:

O bairro Urbanova, localizado na região oeste de São José dos Campos, São Paulo, é um dos mais desejados da cidade, conhecido por seu alto padrão, tranquilidade e proximidade com a natureza.

O bairro é predominantemente residencial, composto majoritariamente por condomínios internos horizontais (casas) e alguns edifícios verticais (apartamentos). Conta com cerca de 32 condomínios fechados de casas e 12 prédios residenciais, como Alphaville, Residencial Jaguary, Altos da Serra, Paratehy, Monte Carlo e Mont Blanc.

Padrão: É um bairro de luxo e exclusividade , com imóveis espaçosos, acabamentos de alta qualidade e vistas privilegiadas, muitas vezes para a Serra da Mantiqueira.

Segurança : Considerado muito seguro , com 100% das avaliações de moradores destacando a segurança e ruas bem iluminadas.
Localização e Acesso: Situado a cerca de 5 minutos do carro do Shopping Colinas , Urbanova tem acesso fácil pela Avenida Lineu de Moura, conectando-se ao Anel Viário, Rodovia dos Tamoios e Rodovia Dutra. Está próximo os bairros como Serimbura, Jardim Colinas e Jardim Esplanada II.

Comércio e Serviços: O bairro tem uma infraestrutura completa e em expansão, com supermercados (Máximo, Villarreal, Minuto Pão de Açúcar), farmácias, padarias, pizzarias, restaurantes, academias, pet shops, posto de gasolina e até um hospital (Vivalle, referência na região). Há também o Madrid Opem Mall empreendimento comercial com 8.000 m² com ampla variedade de lojas, bares e restaurantes para atender o público do Urbanova.

Educação: Urbanova abriga instituições de alta qualidade, como a Universidade do Vale do Paraíba (UNIVAP) , o Parque Tecnológico Univap e escolas renomadas, além de cursos de idiomas, música e artes, ideais para famílias com crianças e adolescentes em fase de educação básica e educação para a formação de novos talentos.

Saúde: Além do Hospital Vivalle, há clínicas e serviços médicos acessíveis, garantindo atendimento de excelência.

Áreas Verdes e Esportes: Possue ruas arborizadas e proximidade com reservas naturais. O Parque Ribeirão Vermelho, inaugurado em 2017, é um destaque, com 250 mil m² de área, oferecendo: Trilhas para caminhada e ciclovias; quadras poliesportivas, de tênis, beach tênis, vôlei e futevôlei; Pista de skate, playground, anfiteatro e quiosques; academias ao ar livre (inclusive adaptadas para cadeiras) e 'piscinas verticais' (fontes interativas);
Bosque com mata nativa, preservando a fauna local.

Clima Interiorano: Apesar de estar próximo ao centro (10 km, cerca de 30 minutos de transporte público), Urbanova mantém um ambiente tranquilo e bucólico, longe da agitação urbana.

Qualidade de Vida: Combina luxo, segurança e contato com a natureza , ideal para famílias e quem busca tranquilidade sem abrir mão de comodidades urbanas.

Investimento Imobiliário: É o segundo bairro mais procurado para imóveis em São José dos Campos, atrás apenas do Jardim Aquarius, com alta valorização.

Comunidade : A presença de condomínios fechados promove privacidade, conforto e espaços de lazer internos, como saunas, quadras e salões de festas.

Urbanova é uma escolha ideal para quem busca um estilo de vida sofisticado, seguro e integrado à natureza, com acesso a serviços de alta qualidade e infraestrutura completa. É perfeito para famílias, profissionais que valorizam tranquilidade e investidores imobiliários.
Sua combinação de luxo, verde e planejamento o torna um dos bairros mais cobiçados de São José dos Campos, consolidando-se como um refúgio urbano com clima de interior.