Terreno comercial à venda na Estrada Da Ribeira Br-476, Capivari, Colombo

Última atualização: 03/12/2025 às 15:47h | Ref: TE0056

Terreno localizado em região estratégica, com potencial comercial e serviços, possuindo alto fluxo de pessoas e veículos, contando com estrutura viária.

Localizado na Estrada da Ribeira de Colombo, tendo como vizinhos confrotantes empresas de comécios e serviços.
Destaca-se por possuir dois acessos, um a testada para Estrada da Ribeira, e o acesso ao fundos em desnível com a Rua Libera Gasparin Fiorese.

Possuímos um estudo prévio de viabilidade sobre o lote. Consulte-nos para mais informações.

DESCRIÇÃO DO TERRENO: Terreno com Inscrição Imobiliária 03.03.026.0195,

Loteamento Palmital (Jardim), com testada para a via principal d Estrada da Ribeira de10,00 m e 12,00 m para a Rua Libera Gasparin Fiorese ( fundos), com área total 555,50 m².

TAXA DE OCUPAÇÃO: A taxa de ocupação é de 60% , significando que teoricamente a projeção da edificação poderia chegar a 333,30 m², mas devido aos recuos, a configuração irregular do terreno e o esquadrejamento da construção, ficaria
limitado a aproximadamente 240,00 m² para o primeiro e segundo pavimentos.

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO: Coeficiente de aproveitamento básico é 1 (sem compra de Potencial Construtivo), significando que pode-se construir uma área igual
ao do terreno, ou seja, 555,50 m². Já com a compra do mesmo, passaríamos para o coeficiente 2, equivalente a uma área de 1.111 m², teoricamente.

NÚMERO DE PAVIMENTOS: Sem a compra de Potencial Construtivo pode-se chegar a 04 pavimentos ou então a 06 pavimentos com a compra do mesmo.