Terreno à venda, 312 m² por R$ 549.900,00 - Cidade Jardim - São José dos Pinhais/PR

Última atualização: 13/05/2025 às 00:05h | Ref: TE0034

Venda de terreno no bairro Cidade Jardim, São José dos Pinhais.

Descrição do imóvel:
Oportunidade única de adquirir um terreno de esquina, excepcionalmente bem localizado na Rua Coronel Quadros, no renomado bairro Cidade Jardim, São José dos Pinhais.

Este terreno é ideal tanto para investidores e construtores quanto para clientes finais que desejam construir a casa dos seus sonhos em uma área de grande potencial e valorização.

Detalhes do Terreno:
- Área Total do Terreno: 312 m²;
- Construção existente: Estrutura de aproximadamente 210 m², atualmente deteriorada e sem valor comercial;
- Zoneamento: ZR4 - Zona Residencial 4;
- Altura máxima Permitida: 6 pavimentos;
- Taxa de ocupação máxima: 60%;
- Taxa de permeabilidade mínima: 30%;
- Recuo frontal mínimo: entre 3 a 5 metros;

Potencial de desenvolvimento:
Este terreno oferece a possibilidade de construção de sobrados, com capacidade para até três unidades residenciais, dependendo do projeto. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um projeto com alto retorno financeiro. Além disso, é perfeito para clientes finais que desejam personalizar e construir seu próprio imóvel, aproveitando a localização privilegiada e o potencial de valorização da área.

Vantagens da Localização:
Infraestrutura completa: A região está equipada com redes de abastecimento de água e coleta de esgoto, além de fácil acesso a serviços, comércio e transporte público.

Potencial de valorização: Situado em uma área de crescimento e desenvolvimento contínuo, este terreno promete excelente valorização a médio e longo prazo.

Considerações Técnicas:
- Diretrizes viárias: Alinhado com as diretrizes viárias da Lei Complementar nº 152/2022.
- Área de segurança aeroportuária: Localizado dentro da área de segurança aeroportuária do aeroporto Internacional Afonso Pena, sujeito a restrições conforme a Lei Federal nº 12.725/2012.
- Legislação ambiental: Respeito às áreas de preservação permanente e obtenção das autorizações ambientais necessárias.

OBSERVAÇÕES:
* Terreno entregue conforme as imagens;
* Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço.

Excelente localização, fácil acesso e região com ampla variedades de comércio.