Venda R$ 690.000 | |
IPTU | R$ 1.600 |
Terreno à venda na Rua Itacolomi, 1129, Portão, Curitiba
Rua Itacolomi, 1129, Portão, Curitiba/PR
Area útil/total 432m² / 432m²
Descrição
Última atualização: | Ref: 44
OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES TERRENO DE ESQUINA NO PORTÃO CURITIBA/PR
Rua Itacolomi, nº 1129 Esquina com Rua João Borsato, nº 864
Terreno com 432 m² | Testadas: 16,00 m + 27,00 m
Zoneamento: ZR3.1 Zona Residencial 3
POSSIBILIDADE DE CONSTRUÇÃO DE PRÉDIO DE ATÉ 4 ANDARES (10 METROS)
Terreno ideal para incorporação imobiliária, condomínios residenciais ou empreendimentos mistos (residencial + comercial). Localizado no bairro Portão, uma das regiões com maior demanda e valorização de Curitiba.
Diferenciais para investidores:
Excelente testada de esquina: visibilidade e fácil acesso
Zoneamento ZR3.1 com múltiplos usos permitidos
Altura permitida de até 10 metros, viabilizando prédios de até 4 pavimentos
Área total de 432 m², com frente para vias com infraestrutura completa
Usos permitidos (ZR3.1):
Residenciais: unifamiliares, coletivos, institucionais, em série
Comerciais e de serviço:
Comércio e serviço de bairro, vicinal e setorial
Estacionamento comercial
Saúde, ensino, culto religioso, lazer, entre outros
Usos maiores e não habituais sujeitos à aprovação do CMU
Parâmetros Urbanísticos:
Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0
Taxa de ocupação: 50% (até 60% em lotes menores)
Recuo frontal: mínimo de 5,00 m
Altura máxima: 10 m (4 pavimentos)
Afastamentos laterais facultados até o 3º pavimento
Informações técnicas adicionais:
Conectado à rede pública de esgoto
Região com demanda residencial crescente e excelente liquidez imobiliária
Terreno inserido em planta aprovada: MOURA BRITO / Conjunto Salomão Guelmann
Cone da Aeronáutica permite até 1.061 m de altitude
Possibilidade de ampliação via potencial construtivo adicional (outorga onerosa Lei 16.361/2024)
Ideal para:
Prédio residencial com unidades para venda ou locação
Projeto misto com térreo comercial
Condomínio de sobrados ou studios
Entre em contato com corretor credenciado no CRECI-PR para informações completas e visitas.
Todas as informações estão sujeitas a alterações e devem ser confirmadas junto à Prefeitura de Curitiba e órgãos competentes.
