Terreno à venda na Rua Flávio Dallegrave, 7977, Barreirinha, Curitiba

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da região norte de Curitiba. O imóvel fica localizado na Rua Flávio Dallegrave nº 7977, com área total de 535,51 m², oferecendo amplas possibilidades para projetos residenciais ou comerciais. O terreno possui frente de 20,80 metros de frente pra rua, proporcionando excelente visibilidade e facilidade de acesso. Suas laterais medem 48,60 metros e 63,85 metros, e a linha de fundos conta com 4,60 metros, conformando um espaço que possibilita diferentes tipos de aproveitamento arquitetônico. A localização é um dos grandes diferenciais: o terreno está situado em frente ao trilho de trem e próximo do Parque São Lourenço, uma das maiores áreas verdes de Curitiba, ideal para quem valoriza qualidade de vida, contato com a natureza e um ambiente tranquilo. Trata-se de uma excelente opção para construtores, investidores ou mesmo para quem deseja desenvolver um projeto exclusivo em uma área privilegiada de Curitiba. O imóvel está inserido em zoneamento ZR2.1 – Zona Residencial 2, o que possibilita tanto usos habitacionais quanto não habitacionais de pequeno porte, respeitando os parâmetros definidos pela legislação vigente. Nos usos habitacionais, são permitidas construções de: Habitação unifamiliar; Habitação institucional; Habitação unifamiliar em série; Empreendimentos inclusivos de habitação de interesse social. Já nos usos não habitacionais, são admitidos: Comércio e serviço de bairro; Comércio e serviço vicinal: Uso comunitário (como culto religioso). Os principais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote são: Coeficiente de aproveitamento básico: 1 Altura máxima: até 2 pavimentos Taxa de ocupação: 50% Taxa de permeabilidade mínima: 25% Recuo frontal mínimo: 5 metros. DADOS DO TERRENO Rua Flávio Dallegrave, 7977 Área total do terreno: 535m² Medidas: Testada: 20m² Indicação Fiscal: 92.095.004.000 IPTU Anual: R$1.258,18 SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À Vista. Para mais informações, entre em contato e agende sua visita!