Terreno à venda na Rodovia da Uva, 48, Roça Grande, Colombo

Última atualização: 05/03/2026 às 14:01h | Ref: 9071

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores!

Área com 26.807,71 m², localizada na Rodovia da Uva em Colombo/PR, em posição estratégica na divisa com Curitiba, com testada expressiva de 113 metros para via expressa, garantindo visibilidade, acesso facilitado e forte apelo comercial.

Localização privilegiada

Frente para rodovia intermunicipal

Próximo ao Contorno Norte

Fácil acesso às regiões industriais de Colombo e à Zona Norte de Curitiba
(Conforme identificação e localização descritas na página 1 do laudo técnico )

Dados Técnicos e Urbanísticos

Zoneamento: ZUD 3 – Zona de Uso Diversificado 3

Permite uso residencial, comercial, serviços e industrial não poluente

CA básico: 1,0 (coeficiente aplicado sobre a área total do lote)

CA máximo: 1,5 (mediante instrumentos urbanísticos)

Taxa de ocupação máxima: 50%

Altura permitida: até 6 pavimentos
(Conforme parâmetros da Consulta Prévia – Guia Amarela, pág. 2 )

Características do Terreno

Topografia favorável (declividade inferior a 30%)

Área de APP já demarcada: 14.179,01 m²

Área efetivamente edificável: aproximadamente 10.933 m²

Terreno plano e já limpo para desenvolvimento

Faixa de recuo frontal de 15 metros conforme legislação

Mesmo considerando a área de preservação e futura expansão viária, ainda permanece uma excelente área útil superior a 10.000 m² para construção, mantendo grande viabilidade para:

Condomínio vertical
Condomínio horizontal
Loteamento
Galpões logísticos
Centro empresarial
Uso misto residencial/comercial

(Informações ambientais e área edificável conforme pág. 3 do laudo técnico )

Potencial Econômico

Estudos indicam viabilidade tanto para:

Empreendimento vertical

Uso misto (loteamento + galpões)

Desenvolvimento industrial leve

Terrenos com esse porte, frente urbana e versatilidade de uso são raros na região.

DIFERENCIAIS

Divisa com Curitiba
Frente ampla para rodovia expressa
Zoneamento flexível (residencial + industrial)
Alto potencial construtivo
Forte apelo logístico
Região em expansão

Valor de anúncio: R$ 23.900.000,00

Ideal para investidores, construtoras e incorporadoras que buscam uma área estratégica com grande potencial de valorização.