PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO - Vila Santo Estevão | Próximo ao Jardim Anália Franco

Última atualização: 19/02/2026 às 07:40h | Ref: CM04

PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO
Vila Santo Estevão | Próximo ao Jardim Anália Franco

Rua Nestor de Barros, 52 – São Paulo/SP

Excelente oportunidade de locação de prédio comercial moderno, versátil e estrategicamente localizado, com aproximadamente 450 m² de área construída, distribuídos em 4 pavimentos, ideal para empresas corporativas, clínicas, centros educacionais, coworkings, escritórios premium, laboratórios, instituições de ensino ou sedes administrativas.

️ DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS
O acesso aos andares é feito por elevador, garantindo acessibilidade, além de escada interna:
1° Pavimento (Térreo)
• Salão amplo, com excelente pé-direito
• 1 sala independente
• 2 banheiros
• Ideal para recepção, showroom, atendimento ao público ou operações comerciais
2° Pavimento
• Área de recepção bem definida
• Salão principal
• 3 salas privativas
• Ar-condicionado instalado
• 2 banheiros
• Ambientes bem iluminados, com layout funcional para escritórios ou clínicas
3° Pavimento
• Salão amplo, livre de colunas
• 2 banheiros
• Espaço extremamente versátil, permitindo diversas configurações de layout
4° Pavimento – Rooftop
• Área descoberta com excelente incidência de luz natural
• 2 banheiros
• Ideal para área de convivência, eventos corporativos, espaço de descompressão ou expansão operacional

Diferencial importante: todos os pavimentos apresentam ambientes amplos, iluminação natural abundante, acabamento contemporâneo e excelente flexibilidade de uso, conforme evidenciado nas imagens reais do imóvel.
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LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – UM DOS MELHORES PONTOS DA ZONA LESTE
O imóvel está localizado em uma região altamente valorizada, cercada por imóveis de alto padrão, a poucos metros do Jardim Anália Franco, um dos bairros mais nobres e completos da Zona Leste de São Paulo.

MOBILIDADE E ACESSOS
• 5 minutos do Metrô Carrão (Linha Vermelha)
• Fácil acesso às principais vias da região, como Av. Radial Leste, Av. Conselheiro Carrão e Av. Vereador Abel Ferreira
• Ampla oferta de transporte público (ônibus e metrô)

LAZER E QUALIDADE DE VIDA
• 4 minutos do Clube Recreativo CERET, um dos maiores e mais completos centros esportivos e de lazer da cidade, com áreas verdes, pistas, quadras e atividades esportivas

HOSPITAIS E SAÚDE
• Hospital Vitória Anália Franco
• Hospital São Luiz Anália Franco
• Diversas clínicas, laboratórios e centros médicos de alto padrão na região

EDUCAÇÃO – FACULDADES E COLÉGIOS
• Universidade Cruzeiro do Sul
• Unicsul – Campus Anália Franco
• Colégios tradicionais e instituições de ensino reconhecidas

️ SHOPPINGS E COMÉRCIO
• Shopping Anália Franco (a poucos minutos)
• Comércio completo no entorno: bancos, farmácias, mercados, academias e serviços diversos

️ GASTRONOMIA E SERVIÇOS
• Região conhecida por sua gastronomia sofisticada, com restaurantes renomados, cafés, bares e bistrôs
• Próximo a polos gastronômicos do Anália Franco e Tatuapé
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IDEAL PARA EMPRESAS QUE BUSCAM
Endereço estratégico
Estrutura moderna
Ambientes amplos e adaptáveis
Imagem corporativa de alto padrão
Fácil acesso para clientes e colaboradores
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CONDIÇÕES
• Valor de Locação: R$ 25.000,00
• IPTU: R$ 600,00/mês
• Área construída: aprox. 450 m²
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Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita.
Uma oportunidade única para posicionar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas e completas de São Paulo.