Imovel comercial estrategico na vila re – ideal para escolas e clinicas -r$ 25.000,00 + iptu (varias possibilidades de locacao - desmembradas)

Última atualização: 13/01/2026 às 10:15h | Ref: 347

Predio Comercial para Locacao

Avenida Itingucu – Vila Re | Localizacao Imbativel

A Fulanetti Negocios Imobiliarios apresenta um excelente predio comercial disponivel para locacao, estrategicamente localizado na Avenida Itingucu, a principal e mais movimentada via da Vila Re. O imovel esta a poucos metros do Metro Guilhermino Esperanca e conta tambem com facil acesso ao Metro Patriarca, oferecendo conveniencia total para clientes, colaboradores e fornecedores, alem de estar cercado por ampla rede de comercios e servicos.

Sobre o imovel

Trata-se de um predio comercial completo, versatil e muito bem distribuido, ideal para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e estrutura funcional. O imovel e composto por:
• Salao principal
• 18 salas amplas
• 5 banheiros
• Cozinha
• Aproximadamente 11 vagas de garagem, sendo 4 vagas na frente do imovel e 7 vagas na lateral (Sendo que 02 sao das salas independentes altos se locado separadamente)

Alem disso, o predio conta com duas salas independentes na parte superior, ambas com vagas de garagem:
• Uma sala com aproximadamente 80 m2
• Uma sala com aproximadamente 100 m2, ja equipada com divisorias e recepcao

O imovel possui excelente potencial de adaptacao e atende diferentes perfis de ocupacao.

Flexibilidade de locacao

Um dos grandes diferenciais deste imovel e a possibilidade de locacao total ou parcial, conforme a necessidade do negocio.

Locacao do imovel inteiro
Indicada para empresas de medio porte, clinicas, escolas ou centros administrativos.
Valor: R$ 25.000,00 + IPTU

Opcoes de locacao parcial
• Fundos do imovel, com acesso lateral independente
Valor: R$ 7.000,00
• Recepcao, salao, dois banheiros e tres salas
Valor: R$ 8.000,00
• Salao da frente com um banheiro, com excelente visibilidade para a Avenida Itingucu
Valor: R$ 7.000,00

Salas na parte superior (locacao independente)
• Sala frontal, voltada para a Avenida Itingucu, com tres banheiros e 01 vaga
Valor: R$ 3.000,00
• Sala lateral, maior, voltada para a Rua Madalena Julia, com tres banheiros e 01 vaga
Valor: R$ 4.000,00

IPTU

IPTU mensal aproximado: R$ 2.500,00

Indicado para
• Escolas e cursos
• Clinicas medicas, odontologicas e esteticas
• Escritorios em geral
• Empresas de medio porte
• Centros de servicos
• Laboratorios
• Espacos administrativos

Localizacao e proximidades

Localizado em um dos pontos mais estrategicos da Vila Re, o imovel conta com:
• Metro Guilhermino Esperanca a poucos metros
• Facil acesso ao Metro Patriarca
• Diversas linhas de onibus na porta
• Supermercados, bancos, farmacias, padarias e restaurantes
• Comercio variado ao longo da Avenida Itingucu
• Facil acesso as Avenidas Aguia de Haia, Itaquera e Radial Leste

Um imovel diferenciado na regiao, com multiplas possibilidades de locacao, excelente estrutura, localizacao privilegiada e grande visibilidade comercial.

Entre em contato com a Fulanetti Negocios Imobiliarios para mais informacoes ou para agendar uma visita.