Prédio à venda na Avenida Salim Farah Maluf, 176, Parque Sevilha, São Paulo

Última atualização: 24/02/2026 às 22:05h | Ref: 1

OPORTUNIDADE ÚNICA! Galpão/Prédio Comercial de 496m² com DUPLA FRENTE na Mooca/Vila Ema – Invista no Sucesso do Seu Negócio!

Descubra o potencial ilimitado neste espetacular galpão/prédio comercial de 496m² de área útil, estrategicamente localizado em uma das regiões mais vibrantes de São Paulo, na divisa da Mooca com a Vila Ema. Este imóvel é a solução perfeita para empresas que buscam logística de ponta, visibilidade e uma infraestrutura robusta para crescer!

O GRANDE DIFERENCIAL: Sua incomparável DUPLA FRENTE!

Acesso principal e com 20 metros de fachada pela movimentada Avenida Salim Farah Maluf, 176. Acesso secundário e facilitado pela Rua Isabel Garcia, 184. Essa configuração garante flexibilidade logística, otimização de fluxo de veículos e pedestres, e um destaque comercial sem igual!

Detalhes da Infraestrutura Perfeita para o Seu Negócio:

Estrutura Vertical: Construção em 3 pavimentos (andares), com aproximadamente 160m² cada, oferecendo ampla versatilidade de layout. Térreo Robusto: Apresenta piso industrial de alta resistência, ideal para operações de armazenagem, produção ou showroom. Pé Direito Imponente: Com 6 metros de altura, otimiza o espaço vertical e permite a instalação de equipamentos de grande porte. Mezanino Amplo: Espaço funcional de 90m², perfeito para escritórios adicionais, área de estoque leve ou refeitório. Espaços Administrativos: Conta com recepção, 3 salas/escritórios privativos e cozinha, proporcionando um ambiente completo para gestão e equipe. 3 Banheiros Sociais: Conveniência e conforto para funcionários e visitantes. Instalação Elétrica: Poderosa trifásica com 60KVA, preparada para as demandas energéticas de indústrias e comércios exigentes. Segurança e Conforto: Equipado com porta automática. Documentação em Dia: Imóvel com escritura, garantindo uma transação segura e transparente.

Localização Premium e Proximidades Estratégicas:

Situado em um ponto de fácil acesso, o galpão se beneficia de uma rede de transportes e serviços completa:

Principais Vias: Av. Professor Luís Inácio de Anhaia Melo, Av. do Estado, Marginal Tietê, Rodovia Anchieta/Imigrantes. Transporte Público: Estação Vila Prudente (Metrô), Estação Oratório (Monotrilho), diversas linhas de ônibus. Comércio e Serviços: Central Plaza Shopping, Mooca Plaza Shopping, Supermercado Extra, Supermercado Carrefour, Assaí Atacadista, bancos e farmácias, restaurantes e padarias. Áreas de Interesse: Bairro da Mooca, Bairro da Vila Ema, Parque Ecológico da Vila Prudente, Distrito Industrial Vila Prudente.

Seja qual for a sua necessidade – Centro de Distribuição, Fábrica, Loja com Estoque ou Escritório Corporativo – este galpão oferece a estrutura e a localização ideal para o sucesso do seu empreendimento!

Valores:

Valor de Venda: R$ 1.785.000,00 IPTU Anual: R$ 10.557,40 (R$ 1.055,74/mês)

Não perca essa oportunidade imperdível de investir em um imóvel com alto potencial de valorização e retorno! Agende sua visita e venha conhecer de perto o futuro do seu negócio!