Prédio à venda na Avenida Santo Amaro, 3969, Campo Belo, São Paulo

Última atualização: 10/09/2025 às 06:56h | Ref: 1174398

Prédio Comercial para a Venda ou Locação no Campo Belo, São Paulo

Apresentamos um extraordinário prédio comercial à venda na Avenida Santo Amaro, 3969, situado em uma esquina privilegiada no Campo Belo, São Paulo. Este imóvel oferece uma combinação perfeita de localização estratégica e infraestrutura sofisticada, ideal para diversos tipos de negócios.

Informações do Imóvel:

Endereço: Avenida Santo Amaro, 3969, São Paulo, SP, CEP: 04555-002
Área Construída: 1.368 m²
Área Total: 600 m²
Número de Pavimentos: 4
Banheiros: 10
Vagas de Estacionamento: 37
Valor de Venda: R$ 8.000.000,00
Valor de Aluguel: R$ 40.000,00
IPTU: R$ 7.463,14 Mensal

Estrutura do Imóvel:

Térreo:

Amplo Salão: Ideal para recepção de clientes ou grandes eventos.
Área de Churrasqueira: Equipado para eventos sociais e confraternizações.
Cozinha Completa: Perfeita para serviços de alimentação.
Forno de Pizza a Lenha: Perfeito para oferecer uma experiência gastronômica diferenciada.
Câmara Frigorífica: Excelente para armazenagem de produtos perecíveis.
Banheiros: Facilidades para clientes e funcionários.

Primeiro Andar:

Salão para Eventos: Espaçoso, ideal para reuniões e eventos corporativos.
Cozinha de Apoio: Facilita o serviço durante eventos.
Bar: Área adicional para recepção e entretenimento.

Segundo Andar:

Cobertura Charmosa: Espaço com amplo terraço, perfeito para happy hours e festas.
Vista Panorâmica: Deslumbrante vista do bairro Brooklin.

Subsolo:

Estacionamento: Capacidade para até 37 vagas, facilitando o acesso e o conforto de visitantes e funcionários.

Localização:

Este imóvel está estrategicamente localizado próximo a importantes vias de acesso, incluindo a Avenida Santo Amaro e a Avenida Jornalista Roberto Marinho. Além disso, você estará a apenas:
1 minuto da Estação Campo Belo do metrô
5 minutos da Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini
10 minutos da Marginal Pinheiros
15 minutos do Aeroporto de Congonhas

Facilidades e Serviços Próximos:

A região é repleta de facilidades e serviços que valorizam ainda mais este empreendimento:

Vida Noturna: Proximidade com o bairro de Moema, conhecido por sua vida noturna agitada.
Shoppings: Próximo ao Shopping Morumbi e Shopping Ibirapuera.

Transporte Público: A apenas 30 metros da Estação Campo Belo do metrô, e em breve contará com uma conexão de Monotrilho, ligando-o ao diretamente ao Aeroporto de Congonhas e à região do ABC.

Características Adicionais:

Salão de Festas
Escritório
Auditório
Vagas para Visitantes
Imóvel Pronto e Mobiliado: Inclui mesas, cadeiras e cozinha completa.

Zoneamento:

Zona de Centralidade (ZC)
Potencial Construtivo: 2x
Gabarito de Altura: 48m
Operação Urbana: Código - CORREDOR ÁGUA ESPRAIADA / Tor: LEI 13.260/2001

Dados Técnicos:

Competência Registral: 15º Registro de Imóveis de São Paulo
Área IPTU: 1.368 m²
Área Real Total: 596 m²
Ano da Construção: 1991
Setor Quadra: 086-020
Quadro 14: 3433.25
Testada: 21.10

Mobilidade Urbana:

Estação Campo Belo - Linha 5 Lilás: 30 metros
Estação Campo Belo - Linha 17 Ouro: 111 metros
Estação Vereador José Diniz - Linha 17 Ouro: 465 metros
Estação Vila Cordeiro - Linha 17 Ouro: 813 metros
Estação Brooklin - Linha 5 Lilás: 1.142 metros
Aeroporto de Congonhas: 5.400 metros

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