Prédio à venda na Avenida Santos Ferreira, 3200, Nossa Senhora das Graças, Canoas

Última atualização: 07/01/2026 às 10:55h | Ref: 74183239

Imóvel Comercial de Grande Porte - Loja de Esquina com Infraestrutura Corporativa Completa

Imóvel comercial de grande porte, localizado em esquina, implantado em terreno com aproximadamente 8.245,50 m², com mais de 8. m² de área construída, projetado para operações empresariais de alta complexidade e grande fluxo.

O prédio é composto por três pavimentos.
No térreo, dispõe de estacionamento coberto, garantindo conforto, segurança e fluidez no acesso. O imóvel conta com capacidade total para aproximadamente 90 veículos, sendo 50 vagas cobertas e 40 vagas descobertas.

O primeiro e o segundo andares são destinados à área de loja, com ambientes amplos, moduláveis e excelente aproveitamento de espaço. Possui banheiros masculinos e femininos para clientes, distribuídos de forma funcional. O acesso vertical é realizado por quatro elevadores interligando a loja ao estacionamento, além de um elevador panorâmico interno, que agrega acessibilidade, integração entre pavimentos e valorização arquitetônica.

A edificação apresenta fachada totalmente envidraçada, proporcionando alta visibilidade, iluminação natural e forte presença urbana. Internamente, conta com claraboia, reforçando a entrada de luz natural e contribuindo para conforto ambiental.

O imóvel dispõe ainda de:
? Área administrativa completa e estruturada, com escritórios e suporte operacional
? Depósitos internos e área específica para armazenagem
? Elevador de carga com capacidade para até 1 tonelada
? Área de carga e descarga com acesso para carreta, garantindo logística eficiente
? Call center instalado
? Sistema de monitoramento em todo o imóvel
? Sistema de ar-condicionado central
? Sistema de prevenção e combate a incêndio (Fire Call)