Prédio com 6 salas à venda na Rua dos Trilhos, 11, Mooca, São Paulo

Última atualização: 14/02/2026 às 14:01h | Ref: 128

Prédio Comercial para Venda na Mooca

???? Prédio Comercial à Venda na Mooca – Estrutura Completa em Localização Estratégica

Apresenta-se uma excelente oportunidade de aquisição de imóvel comercial em um dos bairros mais tradicionais, bem estruturados e valorizados da Zona Leste de São Paulo — a Mooca, sinônimo de história, vitalidade e desenvolvimento constante.
A região se destaca pela forte presença empresarial e comercial, infraestrutura completa de serviços, gastronomia e transportes, além de acesso rápido às principais vias da cidade, como Radial Leste, Avenida do Estado e Salim Farah Maluf. É o endereço ideal para clínicas, escritórios, coworkings, instituições educacionais ou empresas que buscam visibilidade e praticidade em um ponto estratégico.

???? Características do Imóvel:

Este prédio comercial de três pavimentos combina estrutura sólida, excelente distribuição interna e versatilidade de uso, totalizando amplos espaços prontos para receber diferentes configurações empresariais:
Térreo: três salas amplas e garagem com portão automático, com possibilidade de adaptação para recepção, showroom ou atendimento direto ao público.
Segundo andar: cinco salas amplas, com possibilidade de subdivisão em espaços menores, atendendo múltiplas demandas corporativas.
Terceiro andar: uma sala ampla e terraço coberto, ideal para área administrativa, refeitório, convivência ou expansão do negócio

️ Infraestrutura Completa:

Rampa de acessibilidade e estrutura inclusiva em todos os andares;
4 banheiros, sendo 2 completos e 2 sociais, adaptados para acessibilidade;
3 copas, uma por pavimento, proporcionando praticidade no dia a dia;
2 áreas de serviço;
Espaço para jardim de inverno, trazendo luz natural e conforto visual;
Pontos de água e esgoto em todas as salas — ideal para clínicas e consultórios;
Infraestrutura para ar-condicionado e internet, facilitando a instalação de sistemas modernos de climatização e rede;
Garagem com portão automático e acesso direto à via pública.

???? Dimensões aproximadas:Térreo: 4,30m x 21m
Segundo andar: 4,30m x 21m
Terceiro andar: 4,30m x 15,70m

???? Destaques da Localização:

O imóvel está situado em frente a um órgão público de grande movimento, garantindo excelente visibilidade e fluxo constante de pessoas — um diferencial para negócios que dependem de fácil acesso e exposição.
A Mooca mantém o equilíbrio perfeito entre tradição e modernidade: ruas bem cuidadas, forte senso de comunidade e ampla rede de serviços e conveniências. É um dos bairros mais procurados por empresas e profissionais liberais pela sua localização estratégica e alto potencial de valorização.

???? Em resumo:

Um prédio comercial completo, funcional e muito bem posicionado, pronto para uso ou personalização conforme o segmento do comprador. Ideal para quem busca investimento seguro, rentável e com grande potencial de retorno — em um dos endereços mais desejados de São Paulo.