Prédio comercial à venda – mirandópolis – sp | próximo ao aeroporto congonhas

Última atualização: 15/02/2026 às 16:16h | Ref: CM03

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA – MIRANDÓPOLIS – SP | PRÓXIMO AO AEROPORTO CONGONHAS
Endereço: Rua Luís Góis, 2565 – Mirandópolis – São Paulo/SP – CEP 04043-400
Valor de venda: R$ 3.000.000,00
IPTU anual: R$ 30.076,27
Área construída: 444 m²
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Excelente prédio comercial, ideal para clínicas médicas, centros de saúde, laboratórios, escolas, faculdades, empresas, escritórios corporativos, coworking ou sede administrativa, localizado em uma das regiões mais estratégicas da zona sul de São Paulo.
O imóvel é composto por edificação principal e bloco secundário de apoio, oferecendo versatilidade de uso, distribuição funcional dos ambientes e ótimo aproveitamento dos espaços. Todos os ambientes possuem excelente iluminação e ventilação natural, proporcionando conforto térmico e bem-estar.
PRÉDIO PRINCIPAL (EDIFICAÇÃO FRONTAL)
• Pavimento térreo
o Recepção ampla
o 3 salas
o 2 banheiros
• Pavimento superior
o 5 salas
o 2 banheiros
• Pavimento subsolo
o Salão amplo multiuso
o Garagem para até 9 veículos
• Cobertura
o Pavimento descoberto
PRÉDIO SECUNDÁRIO (BLOCO DE APOIO / PAVILHÃO DE SERVIÇOS)
• Pavimento térreo
o 3 salas
o 1 banheiro
• Pavimento superior
o 3 salas
o 1 banheiro
• Cobertura
o Pavimento descoberto
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LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – MIRANDÓPOLIS
Localizado no bairro Mirandópolis, um dos endereços mais valorizados e consolidados da zona sul, conhecido pelo perfil residencial de alto padrão, excelente infraestrutura urbana e forte presença de serviços qualificados.
O imóvel está no centro de bairros nobres e de classe alta, com destaque para Moema, além de fácil acesso à Vila Clementino, Saúde e Indianópolis, regiões altamente demandadas por empresas, clínicas e instituições de ensino.
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MOBILIDADE E ACESSOS
• A apenas 3 km do Aeroporto de Congonhas
• Próximo à Avenida Rubem Berta, eixo estratégico de ligação com o centro e outras regiões da cidade
• Fácil acesso às avenidas 23 de Maio, Jabaquara e Ibirapuera
• Região atendida por diversas linhas de ônibus e próxima às estações de metrô Saúde e Praça da Árvore
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INFRAESTRUTURA COMPLETA NO ENTORNO
A região oferece ampla gama de comércios, serviços e conveniências, incluindo:
• Hospitais de referência como Hospital São Paulo e Hospital do Rim
• Universidades e faculdades como UNIFESP
• Restaurantes gastronômicos, cafés, padarias premium e serviços variados em Moema e Vila Clementino
• Shoppings centers como Shopping Ibirapuera e Shopping Santa Cruz
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DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
Localização altamente estratégica
Excelente padrão construtivo
Ambientes amplos, bem distribuídos e iluminados
Garagem para até 9 veículos
Ideal para uso corporativo, educacional ou da área da saúde
Região de alta valorização e liquidez
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Uma oportunidade única para investidores e empresas que buscam visibilidade, mobilidade, conforto e prestígio em São Paulo.