Ponto comercial à venda no Centro, Nova Petrópolis

Última atualização: 11/10/2025 às 09:35h | Ref: 121547

CASAS ENXAINEL EM NOVA PETROPOLIS/RS: ALGUMAS CONSIDERAÇÕES SOBRE AS POTENCIALIDADES DA ÁREA E DO ENTORNO Uma ponderação inicial sobre aspectos do entorno, valores naturais e agregados que potencializam o empreendimento. Sobre valores não há condições de referencia-los a m² de construção, pois trata-se de residências de 1940 (Casa Amarela – área 1) e dos 1800 (casas Enxaimel – área 2) que escapam à precificação corrente. E uma residência recente, de 2020 com garagem coletiva anexa para 06 veículos. O valor agregado das reformas e requalificações se soma à maravilha da paisagem natural local e ao da referência histórica do lugar. Nesta região teve imigração alemã, aproximadamente 90% da população tem origem alemã e, inclusive, se fala o “Hunsrück' que é uma língua de imigração do sul da Alemanha. A vocação do lugar é para empreendimento turístico, condomínio, time-sharing, condomínio para idosos, complexo gastronômico temático, cervejaria (produção, comercialização, venda e área para estacionamento) ou outras formas de viabilizar, que o investidor possa entender como adequado ao potencial do lugar e à sua capacidade de investimento, mas é importante a visita para perceber isto e muito mais. Importa salientar que neste trecho da ERS235 tem cervejarias de boa qualidade que poderá justificar implantar outra, com produção de cerveja ou chope diferenciado e gastronomia temática, contando com área suficiente para produção, comercialização e estacionamento, inclusive para pavilhão que abrigue eventos do tipo “Oktboerfest'. Outro uso possível empresa na produção de chocolate, a vocação da região já tem tendência para isto, sendo que o foco pode ser deslocado para esta micro-região (tem espaço para produção e atendimento externo e interno). A área se encontra com as divisas regularizadas por meio da retificação administrativa de divisas. Pela consulta ao Plano diretor local, a área contempla os índices generosos, onde se percebe a possibilidade de aumento de índice construtivo promissor para empreendimentos (detalhamento no penúltimo slide da apresentação). A “Área 2' conta com um estudo de viabilidade registrado nos últimos slides da apresentação (com slide específico sobe índices previstos no Plano Diretor da cidade), onde pode ser percebido que podem ser acrescidas mais 9 residências em torno de 150m² (em planta) cada uma dispostas de acordo com o percurso da insolação e afastadas convenientemente. Este estudo tem autoria do arq. Julio Ariel Guigou Norro e se constitui uma contribuição para aportar às possíveis alternativas de refuncionalização da área como um todo. Esta e outras alternativas deve evoluir para um projeto executivo para torná-lo exequível e em linguagem gráfica de aprovação na prefeitura local. Outros valores agregados dizem respeito da localização: sobre estrada estadual ERS235, a 12km de Nova Petrópolis, a 18km do centro de Gramado, próximo de parque turístico Pedras do Silêncio, Pub na sede “Alemães do Sul' que lota de durante a semana e fins de semana, Casa de Eventos em antigo Salão de Baile Dinnebier que foi refuncionalizado e acrescidas outras funções, Requintado restaurante Wazlawick sobre ERS235 e casa de chá anexa, fábrica e venda de Alfajores Mukli, 2 indústria de chacinados Suibom, Casa Pregolina (restaurante e casa de chá seleto) e outros atrativos comerciais variados num raio de 2km. DESCRIÇÃO SOBRE OS POTENCIAIS MATERIAIS E CULTURAIS. Áreas 1 + 2 – Matrícula plena do imóvel com 13.480,90m², Casa Amarela com 623 m² construídos, a sede do Complexo de habitações. Esta edificação data de 1940, em três níveis de acordo com imagens da apresentação e anexo de garagem para 3 veículos com porão de igual área (área 1). Soma-se a tudo isto, as Casas Enxaimel com 460m² construídos, contando com 4 residências, sendo - 3 casas em técnica Enxaimel (técnica da imigração alemã na região) e uma contemporânea construída em 2020. Duas destas casas foram requalificadas (as de 1860 e 1880) e são alugadas por temporadas (pode se consultar no Facebook: casasenxaimelnp). A de 1875 foi revisado telhado, imunizada a estrutura sendo protegida para inclemências, necessitando intervir para ocupar. A casa de 2020 foi executada neste ano, faltando acabamentos internos, esquadrias e pinturas (área 2). Tabela de áreas do Complexo Casa Amarela/Casas Enxaimel