Galpão no ipiranga - venda ou locação: oportunidade imperdível - 750m² de área

Última atualização: 01/10/2025 às 14:25h | Ref: GL00020

Galpão Comercial no Ipiranga - Grande oportunidade!!!!

Imóvel de alto padrão, pronto para operação imediata - ideal para empresas que buscam visibilidade, logística eficiente e exposição comercial em uma das principais vias do Ipiranga.

Destaques do imóvel:

* Testada de 23,40 m em avenida de grande movimento - fachada de alta exposição para marcas e clientes.

* Amplo vão livre, que permite operações logísticas, layout industrial, showroom ou divisão em módulos comerciais.

* Estrutura administrativa completa: salas administrativas, copa e banheiros prontos para uso.

* Infraestrutura para ar-condicionado nos escritórios.

* Zoneamento ZEUP - uso misto/permite comércio, serviços, clínicas, academias, ensino, entre outros, viabilizando maior aproveitamento e potencial de renda.

* Localização estratégica: região consolidada do Ipiranga com alto fluxo de pessoas e veículos, ótimo para operações que dependem de visibilidade e acessibilidade.

Por que esta localização é uma vantagem ?

Próximo ao Museu do Ipiranga / Parque da Independência ? ponto cultural e de grande fluxo turístico/educacional na região.

Região com oferta de hospitais e grandes serviços de saúde (ex.: opções de pronto-atendimento e clínicas na área), atraindo tráfego diário de pacientes e profissionais.

Fácil acesso a várias linhas de ônibus, trem e metrô (diversas linhas que servem a região e entorno), facilitando deslocamento de funcionários e clientes.

A avenida movimentada e que vem recebendo melhorias de infraestrutura (ciclovia/faixa e melhorias urbanas), aumentando a qualidade do entorno e a circulação local.

Atuação comercial consolidada na avenida (ex.: oficinas, serviços e varejo automotivo já presentes no trecho), demonstrando caráter comercial/industrial do trecho.

Sugestões de utilização (potenciais negócios que valorizam o imóvel):

* Centro logístico / distribuição urbana (last mile)

* Showroom / loja conceito para grandes marcas

* Oficina especializada / centro automotivo (uso já verificado na região)

* Unidade de ensino / centro de treinamento ou coworking industrial

* Clínica médica ou centro de diagnóstico (zoneamento e fluxo favorecem saúde)

* Academia de grande porte ou centro esportivo

* Pontos que o diferenciam no mercado

* Frente ampla (23,40 m) em via de grande fluxo - raro para galpões nesta faixa do Ipiranga.

* Versatilidade de uso pelo zoneamento ZEUP - amplia o leque de inquilinos/compradores e potencial de renda.

* Estrutura administrativa pronta e facilidade de climatização dos escritórios.

* Localização que combina tráfego local e fluxo de visitantes (parques, museus e serviços), atraindo tanto negócios B2B quanto B2C.

Condições:

Venda ou locação - proposta sob consulta.

Agende visita técnica para avaliação de layout, medição de pé-direito e estudo de viabilidade conforme uso

** Podemos preparar material técnico/plantas para apresentação.

ATENDIMENTO SÃO PAULO REALTY: Aqui você conta com atendimento exclusivo, ágil e personalizado em todas as etapas da locação ou aquisição do seu imóvel comercial. Nossa equipe está preparada para orientar desde a escolha do espaço ideal até a finalização do contrato, garantindo segurança, transparência e tranquilidade, seja para instalar ou expandir seu negócio.

AVISO IMPORTANTE: Valores, condições e disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, de acordo com os critérios do proprietário.