Barracão / Galpão / Depósito com 2 salas para alugar na Rua Ajuru, 11, Chácara Califórnia, São Paulo

Última atualização: 19/10/2025 às 12:20h | Ref: 383

Galpão em L com 255 metros na Chácara Califórnia

Apresentamos um galpão em formato “L', com área total de cerca de 255 m², composto por dois módulos interligados de aproximadamente 6 × 23 metros cada — ou seja, duas áreas que podem funcionar de forma conjunta ou ser utilizadas parcialmente conforme a necessidade. O pé-direito é de aproximadamente 4,50 metros, o que o torna adequado para estoque, logística leve, produção de pequeno porte ou operação comercial com exigência de espaço vertical. O imóvel possui duas entradas independentes, facilitando fluxo de veículos ou separação de operação e carga/descarga. Não dispõe de sistema trifásico e não possui banheiro instalado, embora o proprietário esteja aberto a estudar carência para construção de sanitário.
Trata-se de uma oportunidade muito interessante para quem busca operação imediata com adaptação, em zona de fácil acesso e com perfil industrial/comercial.

Bairro amp;amp; Região – por que o local vale a pena
O imóvel está situado no bairro da Chácara Califórnia, na Zona Leste de São Paulo — uma região que combina bom acesso rodoviário, estrutura de comércio e serviços e proximidade com importantes eixos de transporte.
Principais pontos de destaque da localização:
Fácil acesso a grandes vias como a Avenida Aricanduva, a Radial Leste e também à Marginal Tietê, o que favorece logística de entrada/saída e distribuição.
A região apresenta mix de uso industrial leve, comércio, serviços e pequenas indústrias, o que torna esse tipo de imóvel mais alinhado com o entorno.
A presença de serviços de apoio, transportes públicos e vias estruturantes auxilia colaboradores, fornecedores e clientes a se deslocarem com mais facilidade.
Ainda, por estar em um bairro consolidado, há menos surpresa quanto à infraestrutura (ruas pavimentadas, iluminação, saneamento), o que facilita operações comerciais ou industriais menores.

Destaques resumidos
Área de ~255 m², com dois módulos em “L' (6 × 23 m cada) → flexibilidade de uso.
Pé-direito ~4,50 m → permite utilização de prateleiras altas, equipamentos ou layout de fluxo.
Duas entradas independentes → facilita acesso, circulação ou segregação de áreas.
Não equipado com trifásico → atenção para carga elétrica; adaptação pode ser necessária.
Sem banheiro instalado → possibilidade de negociação para carência de reforma.
Localização estratégica em Chácara Califórnia: acesso rodoviário, perfil comercial/industrial leve, estrutura de serviços.