Galpão Industrial de Alto Padrão com 10 Banheiros em Colônia, São Paulo-SP: 24.697,40 m² de Área, 30 Vagas de Garagem

Última atualização: 14/02/2026 às 09:14h | Ref: GL00017

Galpão em condomínio para vender e alugar no Bairro Colônia em Itaquera - SP.

Imóvel ideal para operações logísticas, centros de distribuição e indústrias que buscam infraestrutura moderna, segurança e excelente localização.

Quadro de áreas:

ABL total: 24.697,40 m²
Fabril: 20.293,25 m²

ABL total disponível: 24.697,40 m²
Fabril: 20.293,25 m²

Modulo 1:
Área construída: 3.316,76m²
Fabril: 2.680,22m²

Modulo 2:
Área construída: 3.237,90m²
Fabril: 2.627,15m²

Modulo 3:
Área construída: 3.456,82m²
Fabril: 2.830,35m²

Modulo 4:
Área construída: 3.253,87m²
Fabril: 2.636,07m²

Modulo 5:
Área construída: 5.514,02m²
Fabril: 4.353,62m²

Modulo 6:
Área construída: 4.851,82m²
Fabril: 4.099,63m²

Modulo 7:
Área construída: 1.066,21m²
Fabril: 1.066,21

Módulos 1 + 2
Área construída: 6.554,66 m²
Fabril: 5.307,37 m²

Módulos 1 ao 3
Área construída: 10.011,48 m²
Fabril: 8.137,72 m²

Módulos 1 ao 4
Área construída: 13.265,35 m²
Fabril: 10.773,79 m²

Módulos 1 ao 5
Área construída: 18.779,37 m²
Fabril: 15.127,41 m²

Módulos 1 ao 6
Área construída: 23.631,19 m²
Fabril: 19.227,04 m²

Área Bruta Locável: 24.697 m²
Módulos flexíveis: de 1.066 m² a 24.697 m²
Pé-direito livre de 12 metros
Piso de concreto polido a laser com capacidade para 6 ton/m²
Ponte rolante de 10 toneladas (módulo 6)
Distância entre pilares: 23 m x 23 m
Cobertura em estrutura metálica com telhas termoacústicas
Ventilação cruzada
Sistema de combate a incêndio: Sprinkler J4
Iluminação em LED
Gerador de energia
3 docas por módulo (módulo 6 com 10 docas)
Possibilidade de BTS (Built to Suit)

Portaria blindada com segurança 24 horas e CFTV
Estacionamento para visitantes, caminhões e motos
Bicicletário
Energia trifásica de 1000 KVA (112,5 KVA cada galpão)
Gás natural
Cobertura com isolante termo acústico (facefelt)
Sistema de combate a incêndio - Sprinkler J4
Sistema de reuso de água
Tratamento de esgoto próprio
Poço artesiano com vazão de 5.000 l/h
Certificação NBR 1626 Classe IIA, d0
Possibilidade de Isenção de IPTU e Benefício Tributário

Condições comerciais:
Valor pedido para locação: R$ 35,00/m²
Condomínio: R$ 5,00/m2 (estimado)
IPTU: R$ ~ 4,00m²

Valor para venda: R$ 4.500m²

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