Fazenda com 1 sala à venda na Zona Rural, Itaguara

Última atualização: 24/05/2025 às 13:14h | Ref: FA0241

FAZENDA À VENDA, 49 HECTARES - ITATIAIUÇU/MG
ÚLTIMA OPORTUNIDADE! UM LEGADO DE PRODUTIVIDADE E BELEZA NATURAL

DESTAQUES DA PROPRIEDADE
Área Total: 49 hectares, com topografia mista (ideal para diversificação).

Área Agricultável: Média de 8 a 10 hectares prontos para plantio (áreas separadas e estratégicas).

Recursos Hídricos Privilegiados:

Lagoa nos fundos da propriedade.

Nascente perene dentro da fazenda.

Ribeirão volumoso (segurança hídrica garantida).

Pastagens Formadas: Braquiária de alta qualidade para pecuária intensiva ou corte.

Casa Sede: Confortável, com 3 quartos, ideal para gestão da propriedade ou residência permanente.

Localização Estratégica: Apenas 7 km do asfalto, facilitando o escoamento da produção e o acesso a centros urbanos.

LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO REGIONAL
Cidade: Itatiaiuçu/MG, próxima a Itaguara/MG (polo emergente do agronegócio mineiro).

Importância no Agro:

Região reconhecida pela produção de café, grãos e pecuária, integrada aos corredores logísticos de Minas Gerais.

Solo fértil e clima favorável, características que impulsionam a produtividade e atração de investidores.

Proximidade de mercados consumidores e infraestrutura de transporte.

DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES
Documentação 100% Regularizada: Matrícula atualizada e CAR (Cadastro Ambiental Rural) em dia.

Preço: R$ 1.900.000,00 (valor compatível com o potencial de retorno econômico).

Condições: Negociação flexível para investidores qualificados.

POR QUE ESSA FAZENDA É UM ECOSSISTEMA DE RIQUEZA?
Versatilidade: Integre culturas (café, grãos), pecuária de corte ou leiteira e aproveite os recursos hídricos para irrigação.

Sustentabilidade: Áreas de preservação e nascentes garantem compliance ambiental e longevidade produtiva.

Pronto para Produção: Pasto formado e áreas agrícolas otimizadas reduzem custos iniciais.

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Requisitos para Visita:

Carta de intenção de compra assinada e com firma reconhecida, incluindo dados do comprador.

Agendamento prévio para reunião presencial com o proprietário.

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